大家好，我是链家小全。上一期和大家探讨了商业贷款首套二套的认定，这一期跟大家聊聊还款方式。

商业贷款的还款方式分两种，等额本息和等额本金。这两种方式有什么区别，优劣又分别在哪里呢？等额本息顾名思义，每个月还的本金+利息都是一样的，就像我们平时分期买东西一样，后面每一期还的钱都是一样的，总利息会更多。等额本金就不同了，把本金分成等份，刚刚开始还款时因为本金多，利息也多，后期利息随本金减少而递减，月供也越来越少。

两者比较，等额本息是前期资金压力大的人的选择，等额本金就是资金充足的人的选择。但是现实生活中，80%都会选择等额本息的还款方式，这除了月供一致，方便记忆外，还和通货膨胀有一定关系。大家看完下面的例子就会明白了。

张三1996年在上海贷款90万买入一套120万房子，贷了30年，等额本息还。为了方便理解，利息就按照90万来算。所以要还180万，还30年，每年6万，月供5000元。等到了2016年，房子市值1200万，然而月供依然是5000，这时候，5000的月供已经对张三已经很轻松了。