大家好，我是链家小全，上一期和大家探讨了贷款年限的确定，这一期跟大家探讨套数的认定。

为什么要进行套数的认定呢？因为首套和二套的首付和利率都不一样，这就决定着你能贷多少钱，以及利息怎么算？首套认定要求以家庭为单位，在上海没有房子，并且没有任何贷款记录（在其他的城市有过贷款记录也不行，）然后夫妻双方及其父母在限购日（2011年1月31日）前买的房子有2套可以不算在内。二套认定则允许家庭名下有一套房或者有过一次贷款记录，同样道理，在全国其他地方有过贷款记录也算入套数。

最后出一道题目给大家，相信大家肯定可以答对。

题目：张三在上海有一套房（全款买的），另外张三在广西也有一套房（贷款买的，已经结清），现在张三想在上海通过商业贷款再买一套房子，商业贷款算是首套还是二套？还是其他答案呢？