大家好，我是链家小全，上一期和大家讲了增值税的概念，这一期和大家探讨一下增值税及其附加税（以下简称增值税）的具体计算。

增值税的计算主要有2个关键点，一是房屋是否为普通住宅，二是拥有房屋是否满2年。

（1）当房屋是普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，这时候增值税是免征的。

（2）当房屋是非普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，增值税等于 （税务核定价-原值）÷1.05×5.3%，在这里税务核定价一般会比较接近成交价，原值指的就是原来的买进价。

（3）当房屋持有不满2年的时候，不管是否普通住宅，都按照税务核定价÷1.05×5.3%计算

增值税作为房屋交易的重要税费之一，是防止炒房的有效方法。另外非住宅的和公司售房的增值税计算公式也是接近的，大家也可以一起学习，遇到有任何问题，欢迎大家留言或私信我，链家小全会第一时间帮大家解答。