大家好，我是链家小全。这一期给大家讲解商业贷款的首付以及利率问题，这是我们买房贷款首先要考虑的，我到底需要首付几成呢？

商业贷款中，在套数和住宅类型一样的情况下，商业贷款的首付是比公积金贷款要高的，利率也比公积金贷款高。一般地，人们都会优先使用公积金贷款，然后再用商业贷款。商业贷款的利率成为LPR，是英文的首字母缩写，LPR我们取4.85%。一般我们贷款都会贷够5年以上，上海首套商业贷款的利率为LPR-20基点，1个基点＝0.01%，通过计算 LPR-20基点＝4.85%-20*0.01%＝4.65%。同理，二套的5.45%也是这样算出来的。

相信大家也发现了，二套的利率是比首套更加高的，而且首付的比例也高出很多，对于上海普通家庭来说，买二套房子的压力正是在这里。