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房地产走进新时代​​​

有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？这事儿最近确实有不少讨论，主要是因为有些风声，说国家近期上层经济政策上，可能会有一些更积极的财政动作，钱的方面也会松快一点。具体来说有人预测到2025年，市面上的钱可能会变得特别多，利息甚至可能降到大家都没想到的地步，央行那边估计也会加大放款和信贷的力度。还有人提到到时候降准，降息的空间可能会挺大，这就意味着经济和大家的钱袋子，都可能要迎来一轮新的调整，房地产行业或许能因此短暂地缓口气。那么如果真的“放水”，这些钱会都流到房子上，像以前那样带动房价猛涨吗？情况可能没那么简单，虽然钱多了，可能会往固定资产投资，房地产还有大家日常花销这些地方跑，股市那边分到的估计不会太多。这么看房地产市场多少能得到点资金支持，但是想复制十年前那种房价大涨的场面，可能性不大。主要原因是现在硬要通过放水把房价再推高，负面影响可能比好处大多了，算下来大伙儿可能都划不来。再说了现在不少地方的房子数量其实挺充足，而且大家收入和房贷之间的那个比例也是个硬伤，这些都会限制房价疯涨。从2024年底开始，出的一些房地产政策更多的是想让市场先稳住，慢慢恢复点信心，而不是一下子又给添很大的火。所以就算2025年钱真的多了，房价可能也就是温和地回升一点，不太会出现之前那种大幅度上涨的情况。

许健华有点让人失望了你这么做让普通人怎么想啊！胡润那个报告说家里能拿出几千万投资的就算富豪了，普通人月入一万都得攒到猴年马月。现在网上动不动就有人一场直播赚几千万，说句实话，这数字听着都烫嘴。咱平时买个菜还得比价呢，人家一晚上挣的钱能买下一条街的菜市场。你说这差距大不大？有些人总爱说“先顾好自己家再帮别人”，可普通人连自己家都顾不明白呢。天天加班到半夜，攒的钱连孩子兴趣班都报不起，更别说买学区房了。再看看那些直播带货的，钱哗哗进账，转头说“家里安顿好了再帮大家”，听着就跟“等我先吃饱了再给你剩口汤”似的。反正现在刷手机刷多了容易焦虑，一刷全是豪宅豪车，再低头看看自己手里的泡面，真觉得活在不同世界。

房贷利率再次调整！已经买房的人哭晕在厕所！没买房的人笑晕了[捂脸哭]最近两天，房贷利率再次降低了，为什么说已经买房的人哭晕在厕所呢？是好事也是坏事，好事就是已经贷款的房贷利率下降了，下降好几个点，一个月可以少还几十块钱到几百块钱。坏事就是，已经买房子的人，明年起开始调整，现在才5月，到明年起码还要等上七八个月！这七八个月要多交不少钱呢，你说能不哭晕吗[捂脸哭][捂脸哭]总的来说就是好事，管它啥时候调整，下降就是好事，要买房子的朋友抓紧咯。

反复有人问，房地产什么时候是个底——我反复强调过，今天再次复读标准答案：你手上的那套楼房，价格是没有底的。没有地皮价值，只有建安成本并且还在无限折旧老化，拉长到50年的尺度，价值就是0。等50年后，哪怕房子还在，也不可能有任何人想买你那套房，交易价值等于0。懂了吗？

正在研究买房风水的朋友看过来！这篇结合传统经验和现代生活的实用指南，手把手教你挑到好房子。这些知识点都是老祖宗留下的智慧，建议收藏备用！一、居家布局避坑指南1.户型方正少麻烦房子形状尽量规整，缺角、三角形的户型容易导致气场紊乱，住久了可能影响家庭运势。2.厨房厕所别乱摆厨房门别对着卧室或大门，容易引发矛盾；厕所更不能设在房子正中间，否则影响健康。3.横梁压顶要避开沙发、床铺上方有横梁，会给人压迫感，长期下来可能影响事业和睡眠质量，装修时记得用吊顶隐藏。二、外部环境避雷清单1.路冲水反隐患多房子正对笔直大路，或者处于河流反弓位置，容易发生意外、破财，选房时尽量避开。2.天斩煞位慎入手两栋高楼间的狭窄缝隙正对房屋，俗称“天斩煞”，可能导致家运受阻、健康欠佳。3.阴气重的地方别选寺庙、医院、墓地周边气场偏阴，除非能做好风水化解，否则不建议优先考虑。三、朝向采光实用建议1.南北通透是首选坐北朝南的房子冬暖夏凉，采光通风俱佳，最符合自然规律，住着舒服又养人。2.朝西房子巧改造西晒房夏天炎热，可以通过安装遮光帘、摆放绿植、增加隔热层等方式，减少阳光直射影响。四、细节位置注意事项1.镜子对床睡不安卧室镜子别正对着床，容易干扰睡眠，引发精神紧张，调整位置或用布帘遮挡更安心。2.楼梯对门财难留入户门直对楼梯（尤其向下的），象征财运流失，加个玄关柜或屏风就能轻松化解。3.青龙白虎讲平衡房子左侧（青龙位）略高于右侧（白虎位）为佳，寓意阳气压制阴气，能促进家庭和谐。风水化解小妙招遇到不太理想的格局也别慌，绿植、屏风、水晶摆件、八卦镜都是改善气场的好帮手；选楼层时，可以参考五行属性（如1、6属水，2、7属火），结合自身命理挑选。不过现代住宅受限于建筑规划，不必完全照搬老规矩，住着舒适、功能实用才是硬道理！

对于房价的预言，也许你能猜对开始，但大概率猜不对结局！经济有起伏，楼市有周期，这是这几年楼市下跌最好的解释，并不是大家所认为的楼市没有未来了！楼市的未来依然是向上向好的发展，这是一个基本定调，那些楼市崩溃论和唱衰者完全是在自说自话，是一种消极无知的言论！我们国家这么多年的经济发展成果和老百姓的财富累积，几乎可以说都是建立在楼市发展的基础之上的，如果贸然进入无限制的下跌，那就意味着是对经济和民生的严重伤害，显然国家不会放任不管，这就是现实基础，更为重要的是，我们国家经济还在发展，未来十五年刚需买房群体还在增加，每年光大学毕业生的规模就会达到一千多万！楼市不需要狂飙突进，但需要健康发展，楼市能够止跌回稳，也必然能止跌回稳！

如果二手房破箱子里面有这么多现金，假如是你，你会怎么做？​​​

5月8号凌晨四点，刚刚发生最新消息！1.楼市、A股齐迎利好，三部门万亿级政策红利超预期稳经济。一、央行重磅发声！下半年货币政策方向明确，或将有大动作刺激经济，关乎你的钱袋子！二、突发！知名企业高管集体辞职，背后原因竟是...公司股价暴跌，投资者纷纷恐慌抛售！三、太震撼！科学家发现宇宙神秘信号，或将改写人类对宇宙的认知，难道真有外星人？四、教育界大地震！多地推行新高考改革方案，这次改革力度空前，学生和家长们都懵了！五、惊爆！娱乐圈某一线明星被曝偷税漏税，金额巨大，税务部门已介入调查，真相即将浮出水面！六、医疗领域传来好消息，国产抗癌新药研发取得重大突破，治愈率大幅提升，有望造福全球患者！七、交通大变革！新型超级高铁技术曝光，速度远超想象，未来城市间出行仅需几分钟！八、农业大事件！袁隆平团队再创新高，新型水稻产量翻倍，有望解决全球粮食危机！九、环保风暴来袭！多省份出台最严环保政策，高污染企业或将面临停产整顿，你支持吗？十、科技巨头苹果公司发布新品预告，全新概念产品即将亮相，或将引领下一个科技潮流！

国家给每个家庭发了47600元昨天国家发布重大利好消息，全国有公积金贷款的家庭利息由原2.85下降的2.6也就是说贷款100万月供少还132元，贷款30年少还47600元也就相当于给每个有公积金贷款的家庭发了47600元福利待遇近期发布这么多利好消息，买房人会不会多了，房价会不会慢慢涨呢。

全款买房有什么不好，人家拿得出全款就可以全款买房，既然能拿得出全款买房的人，他一定不止那些钱。再说全款买了房子后，就算要钱急用，他们也可以拿房地产证去银行贷款，这样他们不是一样可以解决要用钱的好处。

女儿来电，希望我和她爸出20万买房首付，我果断拒绝，认为该由婆家承担。女儿着急反驳，称现在都是两家凑首付，还举例同事娘家出了三十万。我看着客厅里的降压药和理疗仪，向女儿道出心中多年的委屈。当年我嫁入陈家时，不仅没得到重视，还被婆婆说“嫁出去的闺女泼出去的水”，丈夫也从未往娘家帮衬。如今我们老两口退休金有限，每月药费占去三成，攒下的钱都是保命钱。我还指出女儿和女婿虽月入一万五，但生活奢侈，奶茶、外卖不断。只要他们学会节俭，将买新手机换成二手，自驾游改为公交游，三年定能攒下首付。随后，我翻出多年前公公治病借款的欠条，感慨婚姻不是扶贫，娘家也不是提款机。夜晚，我辗转难眠，听到老伴在阳台叹气。看着他的白发，想起这些年为女儿的付出，不禁感叹，这届年轻人既想借助父母之力追求更好生活，又不愿自己吃苦努力。

注意啦！！！人民日报发声了。如今房价下跌、收入减少，可物业费却丝毫不变。有的小区没收益，也不给业主退费。有网友表示我认为嫌物业费贵唯一解决方式就是取消物业公司，大家都不叫物业费，顺其自然，回归农村时代，哪些整天说什么自己管理，都是瞎扯，只要有这个组织，需要大家共同出资来承担物业管理的，都是一个结果，可能费用比之前物业费还高物业成了黑社会，根本就不需要物业，我96年在广东买的房子就没有物业费，就是每个月几十元的卫生费，现在动不动几千元的物业费

大家拭目以待好消息，刚刚放水一万亿，降息又降公积金，更多刺激楼市和经济，政府政策都在路上！下周四，降准和公积金利率下调，新贷款即可享受，存量房还要到明年可以执行，时间太长了，预测断供还要继续增长。估计下半年力度还可以加大，否则经济慢慢拖夸了！希望央行大力度刺激经济房地产健康发展起来

最近购房贷款利率不断下降很多唱衰楼市的人就开始“兴奋”了…认为，让价将继续下跌、大幅下跌没错，随着新生人口的不断减少，对房子的需求增长是有一些影响的…但是，随着保障性住房的建设更多的新开发楼盘都是为了改善型需求而建的随着国家经济发展、人们的生活水平也会不断提高，曾经的老旧小区也开始改善了但是，越来越多的年轻人还是会选择新开发的改善型小区和楼盘…改善型楼盘的开发成本和建造价格都会提高那么，房价是涨是跌还用说吗？

公积金贷款利率下降了，大家的房贷压力又小点了。不过公积金贷款比较坑，买房的时候想用公积金贷款可不容易。比如北京的公积金政策，交一年贷款10万，交够12年才能贷满120万。我买房的时候是工作第四年，贷了40万公积金，大部分房贷都是商贷。

明年房贷调整，包括商业贷款。

中国楼市：似曾相识的轨迹与独特的变革之路“中国楼市，正在复刻美国当年的路！”初闻此语，不免心生震撼，然而深入探究，却发现其中确有几分道理。楼市，这个与国人生活息息相关的领域，正以一种复杂且独特的姿态，演绎着与美国当年既有相似又有差异的故事。回顾过往，老百姓对房子的热衷可谓超乎想象。在北京西城，老破小的学区房价格令人咋舌，挂牌价比周边新房贵出两倍，只因它承载着优质教育资源的入场券，家长们不惜重金抢购。这不禁让人联想到美国上世纪九十年代，华尔街将房贷打包成金融产品肆意炒作的情景。本质上，都是将房子从单纯的居住属性演变成了金融炒作的工具，而在中国，甚至连极小的学区房都能成为炙手可热的硬通货，其炒作程度有过之而无不及。曾在美国次贷危机时身处纽约的经历，让我对那场危机的残酷印象深刻。布鲁克林区成片的法拍房，房主们失去祖辈传承的房子时的绝望，都历历在目。如今，国内也出现了类似的场景，郑州楼盘停工，业主们无奈地在工地搭帐篷居住数月，他们同样是将半辈子的积蓄投入到了房产之中，面临着巨大的困境。这种场景的相似性，反映出楼市问题在不同国家的某种共性。在救市手段方面，中国与美国也有着诸多相似之处。央行降准降息后，银行信贷压力增大，甚至出现个体户能申请经营贷买房的情况，这与2008年美联储量化宽松时华尔街交易员的吐槽如出一辙。而国内部分城市将房贷利率降至比存款利率还低，更是在一定程度上鼓励了加杠杆行为。但与此同时，中国也有着自己独特的创新，如“房票安置”这种具有中国特色的模式，既消化了库存，又盘活了资金，相较于美国当年直接注资银行，显得更为灵活和有效。房地产金融化的玩法在中国也呈现出独特的面貌。REITs的兴起，让开发商有了新的融资手段，甚至出现将停车场和洗手间单独做成资产包融资的情况，这种操作比美国当年把次级贷包装成3A债券更为大胆。不过，它也为更多普通人提供了参与房地产投资的机会，实现了一定程度上的金融普惠。科技与房地产的融合也是当前楼市的一大亮点。房企推出的VR看房系统，能够精确模拟到窗台灰尘，甚至提出在元宇宙里收房租的概念，这体现了房企向科技方向的转型。就如同美国次贷危机后硅谷崛起带动的科技地产热，中国的新能源产业园、AI数据中心等，虽然本质上仍是房地产项目，但却披上了科技的外衣，展现出了新的发展趋势。站在2025年这个时间节点审视中国楼市，它确实有着与美国当年相似的轨迹，在金融化、市场波动以及救市举措等方面都能找到类似之处。然而，中国楼市并非简单地复制美国的模式。中国有着独特的国情、政策体系和市场需求，在应对楼市问题时，不断进行创新和调整。房子在中国的意义远不止于居住，它是普通民众对抗通胀的重要手段，是地方政府维持运转的重要支撑，也是金融系统稳定的关键因素。当我们看到中介朋友圈中“最后三套特价房”的宣传时，不应仅仅将其视为房子本身的促销，更应思考其背后资本游戏的逻辑。中国楼市在发展过程中，既借鉴了国际经验，又走出了一条具有中国特色的道路。未来，楼市将如何发展，是继续在金融化与居住属性之间寻找平衡，还是在科技与房地产的融合上开辟新的天地，值得我们持续关注和深入思考。而对于每一位参与者来说，认清楼市的本质，理性看待市场波动，才能在这场复杂的游戏中做出正确的选择。

高盛刚对中国楼市做出三项预测：1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市；2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳；3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。

【汽车金融公司准备金率将调至0不一定能实现0首付，但车贷利率一定会下行】允许汽车金融公司降低存款准备金率至0%，结合之前提到的《关于调整汽车贷款有关政策的通知》中对自用传统动力汽车和新能源汽车贷款最高发放比例的规定，确实有的机构会推出“0首付购车”政策，但想实现0首付购车也意味着，更高的审批标准、严格的信用评估以及可能的其他附加条件（如保险要求、利率调整等），毕竟金融机构对风险控制要求很严格。不过，随着汽车金融公司准备金率将调至0，其资金得到了充盈，加上降息的作用，车贷利率（1年，3年，5年）必然会随之下行，用户购车时可对比核算一下。促进汽车消费，央行尽力了。