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9月5日的楼市新政之后，深圳大部分区域的购房门槛大幅降低，各类购房需求在一定程度上被激活，而且新房成交热点开始扩散，从“单点爆发”走向“多点开花”。据深圳贝壳研究院监测，新政后第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目...

国家统计局最新发布数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄；与此同时，商品房销售、去库存及企业资金面均呈现积极改善信号。稳定预期，激活需求，优化供给，化解风险…随着一系列支持...

就在刚刚美联储宣布降息25个基点，有人猜测，购房者的暴富模式要来？当地时间9月17日，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。这是美联储自2024年12月以来的首次降息，未来两年还可能再降息25个基点。一时间，全球市场沸腾，不少人开始摩拳擦掌，准备在楼市里大干一场。记忆中，2008年全球金融危机后，中国楼市正是在宽松货币政策下开启了一轮波澜壮阔的上涨行情。如今，相似的美联储降息背景再现，很多人都在问：中国楼市的"暴富"模式又要来了吗？要说清楚这个问题，咱们得先看看这次美元降息和2008年有什么不同。当年美联储是为了应对金融危机，直接把利率降到接近零的水平，那是真正的"大放水"。而这次呢？美联储是在通胀刚刚回落到目标区间后的预防性降息。说白了，就是经济有点疲软迹象，先打个预防针，别等到真的衰退了再动手，那就晚了。这个力度和2008年相比，简直就是小巫见大巫。所以指望像当年那样的大水漫灌，恐怕是不太现实了。更重要的是，现在中国的货币政策更加独立自主，不会完全跟着美联储的节奏走。央行早在2023年就说过，要保持"稳健的货币政策"，不会搞大水漫灌那一套。美元降息确实可能导致热钱流入中国市场，这是毋庸置疑的。利差交易又会变得有吸引力，借入低利率的美元，换成人民币投资中国资产，赚取利差。历史数据显示，在美联储降息周期中，通常会有大量国际资本流向新兴市场。中国作为最大的新兴市场，自然会吸引不少资金流入。但这些热钱真的会大规模进入楼市吗？未必。现在的监管环境和十几年前完全不同了。"房住不炒"已经成为基本政策基调，对外资炒房的限制也更加严格。更何况，这些热钱来得快，去得也快。一旦美联储货币政策转向，或者国际金融市场出现动荡，这些资金可能一夜之间就撤走了。依靠这种短期资金来支撑楼市，无异于建立在沙滩上的城堡。说到政策，就不得不提中国政府对房地产市场的定力。现在的政策和2008年相比，简直是天壤之别。2008年的时候，政府为了刺激经济，出台了一系列鼓励房地产发展的政策。包括降低首付比例、税收优惠、放松信贷等。结果是楼市一路高歌猛进。但现在呢？"房住不炒"已经说了好几年了，各级政府都在反复强调这个定位。虽然近期也有一些政策微调，比如降低首付比例、下调房贷利率等，但这些都是为了支持刚性和改善性需求，而不是鼓励炒房。最近几个热点城市房价稍有回暖迹象，就立即有监管措施出台，防止市场过热。这种"露头就打"的调控风格，显然是在明确告诉大家：别再幻想靠炒房暴富了。就算资金和政策都允许，市场需求面也跟2008年大不相同了。这才是最根本的变化。数据显示，中国城镇家庭住房自有率已经超过90%，比很多发达国家都高。这意味着真正的刚需已经大大减少。再加上人口负增长的趋势，未来的购房需求只会越来越少。现在的问题不是没有房子，而是好地段的房子太贵，便宜的房子没人要。这种结构性过剩问题，不是靠货币放水就能解决的。除了需求面，投资逻辑也发生了根本性变化。过去二十年，房地产确实是中国最好的投资品之一，闭着眼睛买都能赚钱。但这种时代已经一去不复返了。随着"房住不炒"政策的持续，房地产的金融属性正在逐渐减弱，居住属性在增强。更重要的是，现在的投资渠道比2008年丰富多了。科创板、北交所、港股通、REITs......各种投资工具层出不穷。资金不一定要盯着房地产不放。特别是年轻一代的投资观念也变了，他们更愿意把钱投入股市、基金、数字货币等领域，而不是全部押在房子上。这种世代更替带来的投资偏好变化，是不可逆的。房地产市场的长期走势，最终取决于人口、产业、收入等基本面因素。货币宽松可以在短期内刺激市场，但无法改变长期趋势。现在的中国楼市，正在从过去的投机主导转向需求主导，从金融属性转向居住属性。这个过程可能会很痛苦，但却是必然要经历的。对普通投资者来说，重要的是要认清这个趋势，不要被短期的市场噪音所迷惑。如果你是刚需或者改善性需求，该买还是可以买，但如果还想炒房暴富，可能会失望了。参考信源：2025-09-1802:00·央视新闻——《视频丨美联储宣布降息25个基点》

9月18日，仲量联行香港主席曾焕平指出，港府最新《施政报告》虽将资本投资者入境计划中的住宅成交价门槛下调，但政策重心仍放在北部都会区及降低建筑成本，缺乏大刀阔斧措施，因此不会显著吸引非本地买家，对整体楼市影响有限...

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 从国家统计局发布的1～8月数据来看，房地产行业上下游仍在经历深刻调整与结构性变革，面对止跌回稳的任务，还需要各地、各部门多方发力。对于正在经历的调整，要客观理性地看待。...

美元降息救得了中国楼市？有人狂喜有人泼冷水家人们！美联储要大降息的消息炸锅了，有人说中国楼市的“泼天富贵”要来了，这饼到底能不能信？你敢信？现在房贷利率都快跌破3%了，要是跟着美元降息再往下探，贷款100万30年能省7万利息！刚需族直呼“抄底时机到”，中介朋友圈已经开始刷“错过再等十年”。可另一边，房企们却没那么乐观。虽说海外融资成本降了，但三四线城市的库存堆成山，人口还在往大城市跑，就算利率再低，没人买也是白搭。更有人戳破真相：现在不是利率问题，是大家怕失业、不敢背房贷，居民杠杆率都快顶到天花板了！有人赌一线城市房价要反弹，连夜去看豪宅；也有人骂“别再炒房了”，房住不炒的红线摆着呢。热钱要是真敢进来，政策分分钟就能按住。这波美元降息到底是楼市救命药，还是又一场虚晃一枪？是趁机上车还是持币观望？评论区聊聊你的判断！

上海土地市场迎来历史性转折。上海土地交易市场正式公布第八批次土拍将于10月20日举行，本次土拍最引人注目的变化是：6幅地块的出让文件中全面取消了“中小套型比例要求”。这一变化标志着上海执行多年的住宅套型限制政策正式...

进入2025年9月，中央部委果断出手，敲定了一系列影响深远的楼市动作，宛如三颗重磅炸弹，在房地产市场中激起千层浪。利率下调：购房成本的加减法 9月，房贷利率迎来了一波引人注目的下调。首套房贷款利率下限降至LPR-20BP，二...

观点网讯：9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。其中《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间...

金九亮相，本周杭州楼市迎来第一波推盘小高峰。据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区共有9个项目领出预售证，656套房源入市，环比上周上涨18.8%。凤凰网房产制作（标红为首开） 从区域分布来看，本周余杭、临平成为供应...