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[摘要]2025年楼市分化明显，不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加以及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖，但三四线城市仍面临调整压力。国家统计...

数据恶化了上个月的70个大中城市房价数据更新了，上图：惯例给新读者解释一下，环比99就是比上个月跌了1%，同比101就是比去年5月涨了1%。房市有明显恶化的趋势，一、二线城市月环比全军覆没，北京一个月能跌0.8%，上海跌0.7%，广州跌0.8%，深圳跌0.5%，这可能意味着去年10月降息大刺激带来的反弹效果也差不多了，房价有启动新一轮下跌的危险。只看环比和同比表格数据可能不够直观，我转发一张趋势动物小程序里全国9大城市过去24个月房价走势，你们可以看的更清楚。有意思的是，今天国证地产指数上涨1.78%，跑赢了大盘，这当然不是在庆祝上个月惨淡的数据，a股市场的逻辑是房价下跌会倒逼政府加快推出下一轮的刺激，甚至有可能今天下场的资金已经提前获得了内幕消息，于是就涨了。房价的持续下跌会冲击城市居民的财务安全感，因为大部分人房产占家庭财富的比例都很高，当可变现房产的价格缩水了上百万后，他们在进行大额投资和消费的时候必然会变得谨慎。我只解读数据，不预测房价，但你要问我房产作为投资品的看法，我一直就是很负面的。一二线城市虽然在跌，但未来是有周期可以回来的，真正需要尽快处理的是那些经济疲软，人口流出的三四五线小城市的双无老房子，即无电梯，无物业管理，这种在人口大滑坡的未来废弃率会很高的。

楼市的未来依然大有可为，事关楼市国家最新的定调是房地产市场正朝着止跌回稳的方向迈进！止跌回稳的楼市目标是楼市转折的重要力量，这是国家的信心和预期。要知道楼市的整体发展势能一旦形成，很难在短时间内改变，上涨如此，下跌也是这样，应该说从下行到稳定更是艰难，因为下行期的购房者更谨慎，特别是当下的人们收入降低，信心受挫，更不利于楼市的回温回暖。好在当止跌回稳的大目标设定后，重点城市的楼市销量接连攀升，这就代表着楼市的需求依然在，只不过是被暂时抑制了！经济要发展，楼市就不会停止发展，楼市虽然没有了以前的快节奏发展速度，但依然可以有正常的发展进程。决定房价的，有市场的信心和预期，更有经济发展和货币政策，未来经济一定会更好，货币政策也一定会更宽松，这也就决定了未来楼市一定会比现在好！

昨晚，和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中，得到了一个消息，就是，现在的楼市正在出现一个前所未有的变化：那么接下来就是，没有房子的可能是一件好事，更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一位干了十多年的房产中介老友撸串，他灌下半瓶啤酒突然来了一句：“现在手里捏着钱比捏着房本踏实。”这话听着扎心，但细琢磨还真有点意思。国务院6月13日刚开的常务会议直接摊牌了：要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。连中央都喊出“止跌回稳”四个字，说明楼市这波调整真不是小打小闹。现在没房反而成了优势，重庆主城九区里成交量最大的五个区，四个区房价直接跌回2018年以前，南岸区南坪板块更狠，价格比七年前缩水三成。广州这种一线城市都坐不住了，6月13日当天就甩出政策大招：全面取消限购、限售、限价，还降首付降利率。这可不是地方自嗨，国务院会议刚强调要“激活需求”，广州立马响应，明摆着政策工具箱已经火力全开。但现实是，重庆中心城区4270万方的住宅存量，得花8年才能消化完，你拿着钱慢慢挑，房东可能比你更焦虑。二手房想变现？难如抽盲盒。重庆前五个月每卖出100套房，72套是二手房。表面看流通性还行，背后却是房东割肉换的。贝壳找房的数据显示，重庆6月二手房均价眼瞅要跌破1万/㎡大关，议价空间动不动拉到10%-20%。昆明的情况更扎心，房龄超20年的老房子，银行连贷款都懒得批。更别说那些被“70/90政策”批量生产的小户型，同一小区挂牌几十套，买家进门就像皇帝选妃。住建部副部长秦海翔5月公开提过，要把“老房子、旧房子也改造成好房子”，可改造的钱谁出？政策还没落地，你的二手房已经和一堆“竞品”卷成麻花。房子正从“资产”变“消费品”，万科郁亮去年就说透了：房产的投资属性弱化，居住属性强化是大势。东北证券算过一笔账：一套千万的房，每年持有成本2%（物业、折旧、税）就是20万，这钱租豪宅都能横着走。中央这两年猛推保障房，深圳保障房租金压到市场价六成，年轻人干嘛要背30年房贷？财政部、金融监管总局5月还联手放话，要给城市更新“四好建设”（好房子、好小区、好社区、好城区）塞金融资源。以后“好房子”标准是带电梯、有智能家居、绿化好，你家刷八遍漆的老房子，可能连参赛资格都没。握钱等机会才是硬道理，现在全国房地产“已供土地和在建项目”正在摸底，说明上头也发现供给端堵死了。浙江工业大学范建双说的更直白：政策需要系统性发力，不是简单放水。重庆搞过买房补贴15万，结果上半年新房成交照样跌三成。老百姓学精了，新增房贷同比暴跌96%，几乎没人贷款进场。等房企债务这波雷排干净（2024年到期就7703亿），等保障房分流完需求，那时候挑个央企造的“智慧好房”，物业费可能都比你老房子的房产税便宜。政策底早就到了，但市场底还得熬。国务院会议定调“先立后破”，翻译过来就是“新房改没搭好前，旧模式不能崩太快”。所以别被中介朋友圈的“报复性涨价”忽悠，你捏紧的钱包，才是未来抄底“真·好房子”的王牌。信源：国务院常务会议住房和城乡建设部广州市政府[微笑]

专家说，经济发展的关键是楼市要恢复！房地产在中国国民经济发展中起到重要的作用，房地产可以说是中国国民经济的支柱产业！专家说，中国房地产兴旺发达，中国经济就可以繁荣昌盛！买房子是每个家庭的最大消费，中国大部分...

为什么这一轮消费刺激起不来？其实看两个数据就知道了：最近三年，居民存款累积增加了48.6万亿，但是老百姓的房子蒸发了120万亿。你说消费怎么起得来？就是你不断存钱，但是存钱的速度，远远跟不上房价下跌的速度，居民财富严重损失，谁还有心思去消费呢？所以，稳楼市是救经济的基础，脱离这个基础，你跟我讲发展高科技、搞AI人工智能，那不是瞎扯吗？

有消息称6月份郫都区楼市库存同比减少2500余套，降幅高达41%！这个消息无法辨别真伪，如果是真的，那接下来是不是会迎来新一轮的上浮呢？说实话现在买房真得看地段值不值这个价，郫都区这两年发展确实快，地铁6号线通了之后...

房企进入年中冲刺阶段，一线楼市再吹政策暖风。6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称“《通知》”）。《通知》指出，拟优化房地产政策，全面取消限购、...

无疑，近期楼市气氛持续向好，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳前瞻最新楼市走势就指出，自从“贸易战2.0”放缓以来，一手交投持续向上，5月份交投更是相当畅旺。市场统计指出，5月新盘成交录得接近2300宗，较4月份激增逾1倍，再...

当下楼市核心是大家“不敢买、不想买”，收入不稳让刚需犹豫，投资客也看透房价难涨、套现难。取消限制像给故障车松刹车，没解决动力问题。2024年广州已陆续松绑，市场反应平淡，这次取消限价也难破局。配套保障没跟上，老百姓...