房东税来了 “房东税”表面上综合税率只有 9%-12%，看起来比隔壁日本收益物件的税率低不少。但日本的租金收入虽然并入个人所得税（5%-45%）+居民税（约10%），名义税率很高，却能抵扣大量费用。贷款利息、房屋折旧、管理费、修缮费、水电费全都能算成本，实际交税往往比名义数字低很多。
租售比方面，日本的收益物件普遍比国内一线城市高出好几倍。东京核心区表面利回り（年回报率）通常在 3%-4%，地方城市能做到 7%-10%，而国内一线住宅的租售比通常只有 2%。日本的高回报背后，是更专业的物业管理体系。
不过总体来说，这次新政是租赁市场走向正规化的一步，把收租躺赚慢慢变成需要精细化经营的生意。
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