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房东税一出台，我随即转发给房嫂朋友，她倒是一点不焦虑，说她处理问题比较简单粗暴，不管卖房还是租房，反正和中介说的是实收，至于其他附加的费用，一律不管。租金反正也是水涨船高，跟着市场随大流，该涨涨该降降。这种心态也挺好的。不过“房东税”是租赁市场规范化的必经之路，是否会引发房租普涨或是刺激租客买房，静观后续市场走向。

朱镕基曾经说：很多房子老百姓买不起，一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？当然，这句话是朱镕基在2002年说的，那时候的房价还没有现在这么高，但一平米一万多块钱，就已经让朱镕基总理感觉受不了了。在2002年1月9日的国务院会议上，朱镕基谈到了城市建设的种种问题，说：“在城市建设方面，存在一种浮夸、铺张浪费、不顾实际情况之风。安居工程没有解决，很多房子老百姓还是买不起。一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？这种很危险的倾向现在发展得越来越厉害。全国182个城市都要建国际化都市，怎么得了！忘了中国还有几千万人生活在贫困线以下！有些地方连低保都保不了，发工资都保不了，就保建所谓的国际化都市。这种作风非常恶劣，就是为了升官、升级。”确实，在那个年代，全国很多城市都宣称要建成“国家化大都市”，各种项目疯狂上马，造成了大量的浪费，也让房价飞速增长，年轻人为了买一套房子，不得不掏空六个钱包，背负几十年的房贷。朱镕基很早就注意到了这个问题，说：“中国已经出现了泡沫经济，房地产市场过热的风险太大。如果银行的同志们没有意识到这一点，可能会酿成大错。希望他们高度重视，避免日后出现问题，留给后人收拾。”可惜，朱镕基的话并没有引起重视，这股基建大潮愈演愈烈，房价也攀升到了几万、十几万，让无数老百姓望房兴叹！不知道朱镕基看到今天的房价，会作何感想呢？（参考资料：《朱镕基讲话实录》）

8月、9月即将实施两大新政策：1、全民要缴纳社保。2、房屋出租要备案缴税。才发现，能提前预判这两种情况发生的，都是“能人”，很不巧，两种情况的“能人”我都遇到了，一个是上班的公司，一个是租房的房东。公司是外企，是有按最低标准缴纳社保给正式工人的，可这几天突然发现，公司从2024年10月至今，没有招过一个正式工人，全是找中介招的临时工，社保和工资都是中介负责，和公司没关系。再说租房的房东，本地阿姨50多岁，租她的房有8年多了，从第一个月交租开始，她就只收现金，不接受任何形式的转账，房租单子也是手写的。她交不交税不知道，反正是不给租客一丝能举报她的证据，这“租房新规”9月15日才开始实施，她本月开始，每个租客都涨了100元房租，不说原因，最开始不现解为何，现在是知道了。所以说，“预判”很重要，能够走在政策前面的，注定会省去很多麻烦，任外面狂风暴雨，我自巍然不动。话说回来，能同时遇到“预判”的公司和房东，也是没谁了…全民社保落地对我们有什么影响你们的房东每年都会给涨租金吗

小菲为什么不继续供房了呢？他继续把房贷供了，以后这个房子也是他两个孩子的呢？他到底怎么了，突然，就这样断供了。一点都不像他之前的样子了。他也扛了那么多年的房贷了，说断供就断了那么干脆利落。变得有点陌生，孩子们也还住那里，当然，他就做出这样的决定。真的是厉害。

我老公5月、6月和7月的工资都没有发，这几个月的生活开销，房贷，都是我们俩吃老本，还有借的。我老公脸皮薄，跟老板要了两次钱，他光说给，后续就没影儿了，我老公也就不好意思再提了……我在家也是干着急，只能多写点文章补贴家用。我一边带孩子，还一边接了一个语文题解析的兼职，这个收入不多，全靠熬时间。我一连熬了四个晚上，都是夜里12点睡觉，结果熬的心口有点疼了，吓得我不敢熬了……其实，如果我老公的工资正常发的话，日子一点也不紧巴。他工资不算低，我在家也比较节省，天天精打细算，又多少挣点生活费，够孩子们吃穿了。他老板也不是故意不发工资的，主要是今年不顺，公司的车出了车祸，车报废了，司机受伤了，都需要花钱。还有外面的货款收不回来，老板也干着急。以前，他们公司是从来不拖欠工资的，顶多从月中拖到月底。没办法，再坚持坚持吧，都不容易。员工和老板都认识五六年了，现在有了困难，能同舟共济也是好事，要不然老板一个人独木难支，估计生意也干不下去了……加油吧，希望下个月会更好。

房东税来了3000房租交328，相当于11%的税率。看来是觉得房价还是有点高，再继续打击一波。老张杂谈​​​

毫无疑问，房价接下来会回到2021年的高峰期！不要看当前的价格和行情，处于底部区域的房价和市场是不合理的更不是理性的。楼市特别是我们国家的楼市永远和市场预期有关系，好的时候调控根本不起作用，差的时候调控也基本没啥大作用。看楼市发展我们要看整体趋势，目前楼市下行期已经基本结束，以后再差还能差到哪里呢？2024年和2025年是这一波楼市调整的大底，未来随着经济的好转以及一系列利好措施的落地，楼市止跌回稳将全面到来，大盘稳住，信心就能稳住，信心有了，市场就能恢复！房价向上，经济向好，消费抬头，投资复苏，目前我们面临的很多难题，都会很快解决！预测未来是基于规律，更是基于市场现实。刚需购房群体依然强大，改善群体更是庞大，之所以大家都不出手，都在观望，原因就是因为，好的预期还未全面建立！黎明前的黑暗虽然难熬，但下一刻或许就是霞光满天！

中国恒大要退市了，想想当年它可是地产界的龙头，许家印还当过中国首富呢。虽说早有预感，但真看到消息还是有点感慨。一个火了20年的行业，就3年下行期，就把好多公司都给压垮了，这速度确实挺惊人的。我看到个数据，现在买房的人里，一半以上都亏了。要知道房地产之前涨了20年，真正跌的时间还不到4年呢。所以啊，不管啥行业，要是靠着高杠杆猛冲，最后很可能一败涂地，能全身而退的没几个。大家炒股也是，尽量别碰那些高杠杆的公司，还有那些商业模式不行、竞争又特别激烈的行业，也得躲远点。

从来没有想到会这么密集的各种方式来促进大家消费吧！育儿补贴，贷款贴息，降低房贷利率等等。但是有点不治根本，不是不消费，是很多人压根就没钱消费。房贷，物业费，育儿成本等等每一项都是一座大山，而就业环境又不理想。

小菲为什么不继续供房了呢？他继续把房贷供了，以后这个房子也是他两个孩子的呢？他到底怎么了，突然，就这样断供了。一点都不像他之前的样子了。他也扛了那么多年的房贷了，说断供就断了那么干脆利落。变得有点陌生，孩子们也还住那里，当然，他就做出这样的决定。真的是厉害。

房价领先于社保参保人数变化​​​

交得起的一直在交，交不起的已断交或不交。此次新政，首当其冲的恰是底层，却缴费占比微乎其微，如同排骨上刮肉，枯井里打水，收效甚微。声势浩大，而收效甚微，反使小微百业凋敝，徒增底层牛马之艰难，实为不智。怎奈池子亏空，数亿耄耋嗷嗷待哺，此招也是不得已为之。或引发蝴蝶效应，拭目以待。

大部分普通人如果中了100万，哪怕交了20%的个税，还有80万，不买房不买车，有一份稳定的工作，也能过上惬意的生活吧。

具俊晔做了一个错误的决定，他不应该搬出豪宅，自己去租房。他应该努力赚钱，把房贷还了，这样对他来说也很好。他爱大S，就应该帮她把房子保留下来。这样才是最完美的结果，现实总是那么现实，的确，换做其他人，也没有能力，把那么多的房贷还完。毕竟金额太大了，不容易，小菲真的很厉害了，扛了那么多年的房贷。

‼️房东税（2025年9月15日生效）房东必须实名签订合同并向房产管理部门备案​​​

其实，未来10年的房价已经明牌了！但很遗憾的说：大多数人与大城市好房子这辈子无缘了……说白了，现在城市房地产分化的趋势已经不可逆转，一些人再努力也很难越过好房子和普通住宅之间的巨大差距。这几年，楼市里出现了一个怪现象。市区核心地段的新房和改善型小区，房价动辄几百万，这些楼盘还是不断被抢购，有的甚至没人觉得贵。同时，城市里偏远点的位置、大龄小区或者普通刚需楼盘，挂牌数量连年增加，但是买得人越来越少。长沙、上海、北京的现象都一样：四十几万的老房子根本卖不动，几百万的楼盘反倒火爆。一座城市像是被房子分成了两个世界，一个是少数人争抢着进的核心盘和新项目，另一个是普遍人都够得着但看不上眼的旧房子。大家心里都明白这两个市场彼此几乎没有重叠，有钱人不会去看便宜的楼盘，刚需用户又拼不过优质新房的门槛。造成这种分化的原因是房子的功能已经变了，过去大家说房子，那就是住的地方，而现在的好房子，代表着身份、圈子、资源和未来的保障。优质住宅不只是墙和地板，还是小区里的环境、周围的名校、便利的交通、低密度的生活体验，甚至是邻居的素质和关系网。一线城市的好房子成了另一个等级的商品，跟市场上的普通小区根本不是一类产品。想住进这些房子，不光是有钱的问题，已经成了社会地位和资金实力的象征。有人会说，买房和买车没什么两样，早点上车就能早享受。但大多数人工作再拼、攒钱再省，都追不上优质房产的涨幅。一套好房子过了五年涨出来的钱，可能是普通人十几年打工积蓄的总和。想进好房市场的人眼睁睁看着门槛一年比一年高，时间久了只能被迫放弃这个目标。对于没有资产打底、还没有买到最起码一套自住房的人来说，他们和核心市场之间那道门，几乎已经彻底关上了。那些已经有房的先手一代，他们的处境完全不同。八十后早买房的人，靠着楼市红利，不仅资产增值还没有贷款压力。等到想换大房子的时候，旧房一卖，腾出来的现金当作新房的首付，剩下的再贷款。这种改善置换不是简单的升级，而是资产翻倍、阶层上移。市场里不少高端项目，其实就是给这些已经有房的人准备的。新进场的人，连最基础的门票都拿不到，更别说去拼高端房。很多人还认为工作就是为了满足消费和改善生活，有钱就该升级住房。但现在的现实却是，越来越多人拼几年依然圆不了一个好房梦，刚需房都难保，更别说换改善。这不仅是薪资涨幅赶不上房价问题，更是没能踩中“财富起步点”所带来的阶层壁垒。等到真正有实力买时，市场早已天翻地覆，只能望洋兴叹。没法上车的人，不是不想买房，是手里的筹码和现实差距越来越大。未来的城市房产，只会更加分层。房住不炒已成常态，但对于大多数还没买房或者只有一套的普通人来说，想住上优质小区，已经变成了艰难的赌局。而对于老早上车的人，他们享受资产升值，轻松完成换房。这种分化，让房子早已不是“住”的问题，而是资产、圈层和个人命运的分水岭。可以看到，大城市房子真的变成了少数人的游戏。而没赶上时代红利、只能在普通住宅徘徊的人，想改变现状比以往任何时候都要难得多。

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一个《戏台》，一个《东极岛》，动不动就投入全部身家，抵押房产，打着各种苦情牌，你们赔不赔钱跟我们有什么关系？你们赚了也没分观众一分钱呐！

中国房地产一众大佬中，我最佩服潘石屹。这人的精明，非一般人可比，在房地产一轮大清洗中，他是为数不多可以全身而退的人，并带了几百亿遗产润出了国，现在过的潇洒自在。他的精明在乎，对未来趋势有个比较清晰的预判，而且还很准。当年在地产高峰期，他毅然决然的抛售了他手上的全部地产项目。这在当时，很多人还说他傻，结果，现在个个都夸他聪明。他也是为数不多搞房地产不烂尾的大佬，这点也是难能可贵了。虽然他的人品不咋的，但赚钱和精明这块上，确实值得大家学习。大家对此怎么看？

#扎克伯格大量购房拆改引当地居民不满#【美媒：不断购置房产、连片进行改造，扎克伯格“大兴土木”引发社区不满】美国《纽约时报》10日披露，社交平台脸书创始人扎克伯格正花巨资开展“圈地运动”，不断购置房产、将其连片并进行各类改造，此举引发当地社区居民不满。报道称，2011年以来，扎克伯格已花费逾1.1亿美元在美国加州湾区一处名为新月公园的社区大肆购房。他以公司名义同原屋主协商，用远高于市场的价格购得这些房产。经过大规模拆改后，扎克伯格的“领地”包括一个复合式住宅区、许多体育设施，甚至还建有一座私人学校。扎克伯格的房子甚至挖掘了庞大的地下空间，地下室具体用处尚不清楚，但其长期施工产生大量噪音，还导致社区路上长期停放有许多机械设备。多名社区居民在接受采访时表示，大家对扎克伯格搬来之后的行为感到非常不满，但很多人因为担心被报复而不敢公开批评。一位名叫基什尼克的居民吐槽称，他家周边三面的房子都被扎克伯格买下，扎克伯格的公司也曾联系他、想买下他的房子，但他在这里居住数十年，并不想搬家。基什尼克表示，扎克伯格的房子安了很多摄像头，有的摄像头甚至直接对准隔壁邻居家。他跟扎克伯格的安保人员威胁说要同样放置摄像头对准扎克伯格家，对方才把摄像头移走。某天下午社区里部分道路突然封路，当地警察也过来维持秩序，竟是因为扎克伯格家搞烧烤派对。许多居民质疑当地政府正让超级富豪由着性子来，向政府举报也没有下文。当地政府回应称，并未发现违法违规的情况。（《环球时报》8月12日文章作者甄翔）