在二手房交易中，资金支付和过户的顺序直接关系到买卖双方的风险。按照正规流程，既不是单纯“先交钱”也不是“先过户”，而是通过资金监管+分阶段付款来保障双方权益。以下是4条核心法则，帮你规避风险： 【保命法则1】资金必须监管，过户后才放款！正确流程：签订合同后，买方将购房款存入银行或第三方监管账户（非卖方个人账户），过户完成且新房产证办理完毕后，监管账户才会将钱转给卖方。为什么重要：防止卖方卷款跑路，或买方付款后无法过户。即使交易中途出现问题，资金可原路退回。操作提示：选择银行或正规机构监管，拒绝“私下转账”“现金交易”。【保命法则2】过户前必须查清产权！关键动作：查房产证：确认卖方是产权人，房产证与身份证一致。查抵押/查封：到房管局调取《不动产登记簿》，看是否有抵押贷款、司法查封（影响过户）。查共有权人：若房产为夫妻共有，需所有共有人到场签字同意出售。避坑点：警惕“代卖房”“急售房”，可能是骗局或产权纠纷房。【保命法则3】合同必须细化“钱、权、责”合同必备条款：付款方式：定金（≤20%）、首付（监管）、尾款（过户后付）的比例和时间节点。过户时间：明确约定过户条件（如贷款审批通过后X日内）。违约责任：逾期付款、拒绝过户的赔偿标准（如每日违约金）。户口迁出：约定卖方迁出户口的时间和保证金扣押。附加条款：写明家具家电归属、物业费结清等细节，避免交割纠纷。【保命法则4】中介必须正规，全程留痕选择中介：查看营业执照、备案资质，优先选链家、中原等大型机构。关键监督：所有口头承诺写入合同，不轻信“关系操作”“包办风险”。保留转账凭证、聊天记录、合同原件，全程录音录像（如交房验房）。警惕信号：中介催促私下交易、隐瞒房屋问题、拒绝资金监管，立即终止合作！总结：安全交易流程签合同前查产权 → 2. 定金+资金监管 → 3. 贷款审批（如需）→ 4. 过户（同步监管放款）→ 5. 物业交割/付尾款。记住：任何环节要求“提前付全款”或“先过户再给钱”，均属高风险行为！必要时咨询律师或房管局，确保万无一失。编辑：小丹