现在的深圳楼市，是一个机会与风险并存的市场。
一方面，政策层面历史最宽松，首付100万出头，就可以在核心区上车1000万的品质改善房，政策、房价和优质标的都在向买方市场倾斜，这在四五年前想都不敢想。
另一方面，低首付意味着高杠杆，如果操作用力过猛，没有安全意识，手里留有足够的现金流应对不确定性，很容易将自己置于危险之中。
最近深圳二手房降价比较厉害的，主要有两种情况：一种是业主想换房，低卖低买；另一种就是负债太高，比如总价500万的房子，欠款超过500万，已经资不抵债。
负债并非洪水猛兽，有时它也是我们财富增长的助力器，关键在于如何驾驭。真正可怕的，是恶性负债。
同样的，如果选筹质量太差，后续将面临资产价格下滑的风险。
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