这两天，国家外汇局发了一个通知，宣布把之前在粤港澳大湾区试点的“港澳居民购房结汇便利”推广到全国。

什么意思？

就是说，境外个人只要符合当地的购房政策，再也不用等备案证明才能结汇付款了。现在只需拿着购房合同或协议，就能先去银行办理结汇和支付，后面再补交备案证明即可。

整个付款流程会比之前顺畅不少。

同时，此次新政还有一个重大突破：企业（非房地产企业）的外汇资金，现在也可以用来买非自住的住宅性质房产，比如办公楼、商铺、员工宿舍等。这意味着外资使用更灵活，也能帮咱们盘活一些存量房产。

但注意，购房资格门槛还是没变。境外个人仍要符合限购政策，比如工作或学习满1年、限购1套。

所以这次政策调整，主要意图在于优化境外个人和企业在国内买房的付款流程，可以理解为精准便利。

对境外购房者来说，这个政策还是蛮有意义的——等了十余年，现在买房的付款环节终于不再卡脖子。

它释放的是一个“欢迎合规资金流入中国楼市”的信号。

未来会不会对境外进一步放宽购房资格？还要看各地政策是否跟进松绑。但至少，第一步的结汇便利，已经迈开了。

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