今年以来，受国内外形势变化影响，我国房地产市场有所波动，但积极变化仍在持续显现。

国家统计局9月15日公布了前8月我国房地产市场主要指标运行情况。“从前8个月情况看，我国商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在当日举行的国新办发布会上说。

具体来看，今年前8月我国房地产市场主要呈现以下三方面积极变化：

一是房地产市场销售数据好于去年。1至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点；部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

“今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。”付凌晖说。

二是新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

单从房价来看，8月份新建商品住宅表现好于二手住宅。上海易居房地产研究院副院长严跃进基于国家统计局发布的70个大中城市房价数据测算的结果显示，8月份，新建商品住宅价格指数环比和同比数据均有改善；二手住宅价格的环比跌幅则有所扩大，说明二手房的价格还处于调整过程中。

“新建商品住宅的向好表现，也和房价上涨的城市数量增加有关。8月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市数量从此前的6个变为9个，二线城市房价上涨的城市数量多起来了。”严跃进说，房价的积极变化表明，过了7月份的市场淡季后，房地产市场进一步朝着止跌回稳的态势前进。二线城市的潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。

三是房地产企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

东方金诚首席宏观分析师王青还注意到，1至8月房企资金来源中的国内贷款累计同比增速较前值加快，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。

在看到积极变化的同时，也要看到，当前多项房地产主要指标仍在下行。“房地产市场修复需要一个过程，促进房地产市场止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖说。

事实上，自8月中旬以来，房地产增量政策已陆续出台。8月18日召开的国务院第九次全体会议强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

民生证券分析师陶川认为，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的定调，释放了更紧迫的信号，稳楼市政策力度需进一步增强，围绕优化房屋供给、多管齐下释放改善性需求发力，从而不断积蓄房地产市场止跌回稳的动能。

从各地情况看，近期，京、沪、深等一线城市接连放宽非核心区域住房限购政策。“这些地方政策的出台，可以充分利用‘金九银十’的时间窗口，提振当地楼市。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。

“我们认为，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，以及接下来房地产支持政策有望进一步发力，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。”王青说。（新华财经安娜）