湖南长沙，一男子买了套房子，面积52.42平，物业费每月每平1.8元，一年下来，物业费总共1132元，可男子认为，小区物业管理不到位，凭啥要他缴物业费，他拖了6年，欠费6724元。物业费上门催缴，遭到拒绝，物业认为，我管理不到位，不代表我没服务，物业告到法院，法院这样判了！

黄某买了套房子，房子不大，产权面积52.42平方米。

黄某所在的小区，物业费每月每平方米1.8元，计算下来，每年物业费应该是1132元。

可黄某住了一段时间，他对小区的物业非常的不满。

他认为这个小区的物业，管理上有很大的问题。

第一点就是小区的安全保障，太不给力，小区招收的保 安，有一部分都上了年纪。

这样一来，保护业主难道要靠他们？小区大门，快递外卖随便进来，也不登记，人和电动车不分，那些值班的保 安，好像都没看见。

小区楼栋的电梯，经常会出故障，三天两头不能用了，他总要自己爬楼梯上下，心里早就烦闷憋屈！

他之所以花大价钱，买了带电梯的房子，就是为了省事省力气。

谁知道钱也花了，力也没省，还不如住在老旧小区，那里没人来收他们的物业费。

还有那小区里面的各种设 施，早就脱 落掉漆，那个运动器材，好像生了锈一般，但也无人刷漆，更没有人去维护修理。

再说说小区的卫生，总是不能及时清理，尤其天热，味道十分难闻。

那些拾 荒的老人，整天把纸壳纸箱到处乱搁，楼道里堆满，也无人清理。

楼道里的消f 设施，看不见有人维护，管道里有没有水，更是没人知道。

黄某去朋友家里，看到人家小区窗户下面，常年摆放着灭 火 器，他回来一看，自己家门口看不见搁在哪里。

黄某越想，心里越不满意，他认为这个小区的物业管理存在严重的问题。

黄某心里生气，既然小区物业，啥都不管，你只管收钱，这哪能行？

于是，黄某决定，他不再缴物业费，并且坚决不缴到底。

果不其然，从2018年8月起，黄某坚决不交物业费，物业催缴，他也不理。

催的急了，他就怼了回去: 你们物业管理不到位，凭啥光要收钱却不肯好好管理维护小区？

物业公司没了办法，催也不缴，还要受他指责，最后干脆没人敢和他说话。

转眼就是6年过去，物业催也不是，不催也不是，要是所有业主都是这样，那物业公司就难以维 持。

物业忍无可忍，一纸诉状告到了法院，要求黄某缴纳自2018年8月1日～2024年6月30日期间拖欠的物业费6724元。

那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业支付物业费。

物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为理由不缴纳物业费。

在本案中，黄某不能仅仅以未接受良好的物业服务为理由，拒绝交纳物业费，因为物业已经提供了基本的物业服务。

《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定：物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，或者法律规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予支持。

黄某提出，他所居住的小区物业管理有瑕 此， 安全保障不力，存在多处消 f 隐患，楼栋电梯故障频发，小区环 境卫生，及公 共设施维护不到位等各类问题。

如果黄某所说属实，黄某可依据该条规定要求物业承担相应责任。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在物业服务合同中，物业有义务按照合同约定提供符合标准的服务。

若物业履行义务不符合约定，业主有权要求物业承担违约责任。

业主在物业未完全履行义务时，可依据诚实信用原则行使抗 辩 权，但不能完全拒绝缴纳物业费。

法院认为，虽然物业公司的服务存在瑕 疵，但是在实践中，存在各种各样的问题。

因此来说，物业对小区的管理很难达到完美。

黄某作为小区的业主，的确接受了物业公司提供的物业服务，应当支付物业费。

综上所述，法院酌情判决，黄某应支付物业85%的物业费5694元。

另外，因为物业的服务确实存在一定的瑕 ci，因此，物业提出的违约金，法院不予支持。