2024年房地产市场推出了多项重磅政策，都是为了全力推动楼市发展。比如深圳宣布放宽深圳户籍子女购房限制、降低非深户居民购房门槛、缩短社保缴纳年限要求等等。

据了解，政策发布之后的首个周末，深圳多区域新房售楼处人气激增。根据相关数据统计，2024年第19周(5月6日至5月12日)，深圳市二手房成交量高达1361套，二手房签约量环比增长超过200%，为201.8%。这主要是由于楼市新政及此前一周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

2024年5月深圳新房和二手房的成交量均有所上升。其中，新房住宅共网签55套，二手房住宅成交206套，市场活跃度较高。

5月17日，央行连发三文，宣布首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%、下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。这三大政策发布之后，深圳楼市被激活成交量激增。有些楼盘售楼处被迫24小时不间断销售，某楼盘的销售人员反馈，新政后第一天就成交了十几套房源，周末来访客户爆满。

也有开发商“趁热打铁”纷纷入市，比如深圳宝安区一新楼盘，在5月18日开盘，该楼盘总共推出128套房源，开盘当日销售126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%。这惊人的销售效率，几乎是日光。深圳楼市整体成交量与咨询量显著提升。

新政发布后，不少开发商开始“躁动”起来。有些开发商连夜收回优惠折扣，开始房价上涨;有开发商表示5月20日起将涨价1%，仍维持原有折扣。不过在实际行动中，暂时还没有出现明显涨价迹象，可能是营销成分居多。

总的来说，深圳楼市的动态是复杂而多变的，受到多种因素的影响。虽然有一些新楼盘表现出涨价的趋势，但并不能简单地认为所有深圳楼盘都在连夜涨价。