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我不认为房价还会继续跌，更不会认为二手房要跌的更多这种观点？这个所谓的专家，观点是无脑的迎合，逻辑更是不通，所谓的让有钱人手里的资产不值钱，实现财富的再分配，那穷人手里的房产等资产是不是也更不值钱了！一线城市等大城市的住房市场目前几乎都是二手房的市场，就是已经进入存量房时代，还在谈新房如何发展，二手房如何沉沦，只能是不切实际想当然的论调。二手房未来一定是稳，不排除稳中有升的可能，这才是符合国家政策导向和市场周期规律的！房价一味的向下看似对穷人有利，实则伤害了所有人，在资产贬值的时代，必然是经济下滑，就业疲软消费乏力，穷人更是没有任何机会改变命运！唯有经济发展，就业增加，收入提高，资产价格上涨，才能带动更多投资和消费，整个社会才会有更多的机会出现，普通大众才能从中受益！

今天干了件“大事”：把儿子名下的72万房贷结清了。因为月初看到还款清单，傻了：4年多共还款85万5千多，本金只还了63万，利息高达22.57万！四年来，一直妥妥的在给银行打工啊！房子是2020年买的，房价站在高高的山岗上😂保守估计，至少亏150万，说起来都是泪😭当时卖了一套小房子，所以一共只贷了135万，十年120期，等额本金还贷方式，首套房，当时贷款利率是4.95。记得是2020年9月开始还贷的，刚开始每个月要还1.68万，压力山大。后来，利率降了，又是递减的还款方式，今年开始终于降到1.4万以下。但是，其中每个月的贷款利息要还三千多，实际还本金是一万块左右。心疼啊，就欠七十来万，什么投资的收益也没有贷款利息高吧？儿子早就有提前还掉房贷的想法，他说他存了20万，可以申请先还一部分。自从2022年他毕业参加工作后，房贷就归他还，我没再管。因为退休了，收入也少了；再者，房子是在他名下的。所以，他能存下20万，也算不错了。我在想：先还个20万，留个尾巴也不好呀！于是翻箱倒柜，基金什么的全部清仓，不论盈亏，终于把尾款凑齐。今天银行扣款了，结清了。无债一身轻的感觉，真好！就是囊中羞涩，外出旅游，只能稍稍忍一忍

如何判断买入时间点？其实，房价的涨跌，谁也无法预料，一切预测都是在赌博，所以严格来说，买房是没有最好的时间节点，如果有，全世界的人都跑进去买了，结果就是，又买在了最高点。什么是买房的最佳点？如果是刚需，就是你手里钱刚刚够的时候，就是最好的时间点，反正这套房子都是你自己住，你不用在意房价的涨跌，住着舒服，住着方便就是最好的。如果是投资呢？一定是买在无人问津时，比如说2024年7月份，深圳楼市很冷淡，那个时候，福田中心区的次新房，均价7-8万一平米，现在呢？涨到了10万一平米，我去年是非常建议大家抄底核心城市核心地段的房子，拍了很多条视频，写了很多篇文章，也有一些粉丝听了我的建议买了，所以不到一年时间，基本赚到了20%-30%的涨幅。但是喜欢追涨的朋友呢？他们买入的时间点，是在2024年10月，那个时候，深圳楼市有多么火爆呢？毫不夸张，你去售楼处，根本没有销售员搭理你，因为每个人都忙不过来，销售员只愿意搭理交了诚意金的客户，你这种，诚意金都没交，没人愿意把房子卖给你，因为去年国庆，一个星期时间，深圳很多新盘基本售罄，根本不够卖，恰巧，那个时候，我苦心劝大家，不要去买房，即便想买，也不要买新房，去淘淘二手房，如果价格在新房的6-7折，可以抄底。判断买房入手的时间节点，既然是赌博，那如何提高胜率呢？就是就是一句话，站在大部分人的对立面，你就赢了！大部分人都不敢买的时候，你买进去，就赢了！记住，人生中重大决策，一定要跟大部分人反着来！这句话非常重要。

楼市再放大招，看来是真的要动真格了！不然不是因为房价回落，而是很多人无班可上。现在找工作真是难啊，满大街都是拿着简历的年轻人，奶茶店兼职都挤破头了！朋友家孩子985毕业，投了三个月简历愣是没回音，最后跑去送外卖了。中年人更惨，隔壁老张被裁员后开滴滴，结果现在网约车司机都多到抢单靠手速，一天跑不够油钱。企业说缩编就缩编，一个岗位八百人抢，硕士生和职校生一起争超市理货员，这画面你敢信？要我说啊，光盯着楼市救急没用，得让大伙儿有钱挣、有活干才是硬道理

今天中午卖房时，谈妥了75万。然而到了签合同的时候，买主却反悔并压价，只愿意出72万。我做出让步，表示74万即可出售，但买主最多只给到72万，这就有2万的价差了。中介建议我尽快成交，说现在市场还在下滑，如果再拖下去，对卖方不利。空调出风口发出细微的嗡鸣，中介办公室的白炽灯把三方对峙的影子拉得老长。买主反复滑动手机屏幕，调出周边小区降价抛售的消息，每刷新一次，他眉梢的得意就更明显一分；中介在一旁不停打着圆场，计算器的按键声急促得像催命符；而我的指甲深深掐进掌心，想起上周去看新房时，售楼处沙盘前零星站着几个看房人，销售举着“工抵房直降30万”的牌子，眼神比我更焦灼。记忆突然重叠成两幅画面：去年深秋，我攥着父母养老钱在售楼处排队，冻僵的手指在认购书上签字时，听见前面的购房者说“早买早赚”；此刻眼前，买主用同样颤抖的手计算着月供，嘴里念叨“再等等或许还能更便宜”。窗外的街道上，房产中介门店的LED屏轮流闪烁，一边是“房东急售直降15万”，另一边是“特价房源首付分期”，红蓝灯光在暮色里交织成诡异的网。最终落笔的瞬间，钢笔在纸面洇出深色墨点。走出中介大门时，寒风卷起街边的传单，“清盘特惠”与“降价急售”的字样在空中翻飞纠缠。隔壁小区的公告栏贴满了卖房启事，褪色的字迹旁又新添了租房广告；不远处的新楼盘外立面上，“盛大开盘”的红绸在风里猎猎作响，售楼处的灯光亮得刺目，却照不亮门前寥寥的人影。这个时代的房子，像悬在所有人头顶的秤砣。买房人踮着脚够不到，卖房人弯着腰放不下。当市场的潮水退去，我们才惊觉，无论站在买方还是卖方的岸，都困在同一场进退维谷的困局里——买房难，难在掏空六个钱包仍抵不过房价的阴晴不定；卖房更难，难在昔日的资产如今成了烫手山芋，降价抛售的每一分钱，都像是从血肉里剜出来的疼。

一个中介朋友跟我说：非万不得已，现在千万别卖房！以前买房想着保值增值，现在不少人手里握着房子却像烫手山芋，想卖卖不掉，想留又怕继续贬值。为啥现在二手房这么难卖？有人说买房的人变少了，刚需早被掏空，投资客也不敢进场。还有人觉得市场观望情绪浓，越降价越没人敢买，都等着抄底呢。可苦了那些急用钱的业主，眼看着房价缩水，心里慌得很。这事在网上也吵得热闹。有网友挺中介：“现在卖房跟割肉似的，除非急用钱，不然真没必要这个时候出手。”也有人发愁：“我家房子挂了一年多，价格降了20万还没人看，再不卖怕更不值钱了，到底该咋办？”还有人感慨：“早知道这样，当初就不跟风买房了，现在进退两难。”如今的楼市就像团迷雾，买不买房让人纠结，卖不卖房更让人头疼。曾经被当作“硬通货”的房子，如今成了不少人的心病。亲爱的读者朋友们，要是你手里有套房，现在遇到急用钱的情况，你会选择亏本甩卖还是咬咬牙再等等？大家怎么看现在的二手房市场呢？

房价往下跌，往往需要三五年的时间。而房价往上涨，可能只需要三五个月。现在不少人买房都是悄悄的，没人主动问，他们也不会主动说的。这也是为什么很多人感觉身边没人买房，但是楼市成交量还是那么高的一个原因。有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？

上海杨浦优秀UP主最高可获200万购房补贴这项政策真是实实在在地给了我们年轻人支持，不仅减少了买房的压力，也让我们在上海的生活变得更加有保障​​​

看完这段爆料后背发凉！今天跟中介哥们儿喝酒全给套出来了可能80％的二手房都卖不出去了，失去了流通能力中介所里堆着的三十多摞房本真不是吓唬人，2019年成交价800万的写字楼公寓，现在200万挂牌半年连问价的都没有。专家总爱说什么"调整期"，可咱们老百姓眼睛不瞎啊死扛价格的老顽固们，还做着一夜暴富的春秋大梦。西直门那位摆谱的房东大哥就是典型，当初200万不到买的三居室，现在愣是按600万挂牌，同小区新房精装修才报580万。这几天他往每个中介门店硬塞水果篮，结果链家经纪人集体装病躲他二十多层的大高个鸽子笼最先完蛋！当年耍小聪明的开发商愣是把80平塞出五室八厅的奇葩户型，楼道里转个身都能碰对门大妈手里的韭菜盒子。关键是人车分流搞成了人车混战，电动车警报声能从半夜一点嚎到清晨六点那些被吹成CBD后花园的城郊小区更带劲！上个月陪着兄弟看石家庄正定的"豪宅区"，导航显示在蔬菜大棚和三座坟包中间，110平毛坯房崭新的防盗门贴了红纸——开价98万包迁坟。销售顾问临了还补刀："等墓地学校建好，每平必涨三千"你说卖不出去的第五种房子有多魔幻？前两年开发商都爱玩这套，把商业大厦造在高铁站航空港，几十米开外连个沙县国际都找不到，下楼取快递得扛共享单车穿过三个路口。就这环境图片还美颜成曼哈顿风，标榜"离尘不离城"突然发现个要命的事，现在连学区房这块最后的遮羞布都要被扯掉了。昨天朋友圈里疯转海淀某学区房成交价跌破指导价，当年号称"考不上清北退全款"的金字招牌哐当砸地上。越来越多的宝妈们突然清醒过来：与其冲千万买老破小，不如去国际学校碰运气现在是半夜三点多写下这些，中介兄弟刚才语音里骂骂咧咧，说他们门店24个业务员全改行送外卖了，本月公司要求每天带客看五套房才发底薪。有个中介小妹特实诚，带看城郊盘时直接掏出手机："姐您要不看看链家app上的二手新房吧，这地段太坑人"

对于房价的预言，也许你能猜对开始，但大概率猜不对结局！经济有起伏，楼市有周期，这是这几年楼市下跌最好的解释，并不是大家所认为的楼市没有未来了！楼市的未来依然是向上向好的发展，这是一个基本定调，那些楼市崩溃论和唱衰者完全是在自说自话，是一种消极无知的言论！我们国家这么多年的经济发展成果和老百姓的财富累积，几乎可以说都是建立在楼市发展的基础之上的，如果贸然进入无限制的下跌，那就意味着是对经济和民生的严重伤害，显然国家不会放任不管，这就是现实基础，更为重要的是，我们国家经济还在发展，未来十五年刚需买房群体还在增加，每年光大学毕业生的规模就会达到一千多万！楼市不需要狂飙突进，但需要健康发展，楼市能够止跌回稳，也必然能止跌回稳！