01、北神树的蝶变

今年2月份，华润置地拿下北神树地块。北神树从小透明一跃成为市场关注度最高的板块之一。目前，新项目案名已定——北京润府。为什么是北神树？看似是区域内突然降了泼天的富贵，但实际上，北神树已经默默蓄势发展了10余年。10余年的拆迁棚改建设，区域早已按下加速键，城市界面焕然一新。道路通畅干净，整体的居住氛围相当不错。在板块整个发展中，最大的优势还是地铁17号线。要知道，在北京有地铁和没地铁是不同的状态，尤其是大站快线。

示意图而地铁17号线作为北京地铁的淘金线，1站朝阳 3站三环 7站国贸，能联动亦庄、CBD、望京等北京东部三大核心产业区，承接这几个区域的居住需求。未来17号线地铁全部连通后，一路向北，最远可达昌平未来科学城，全城通达性都非常好。更重要的是，项目距离地铁北神树站约200米，妥妥的地铁盘。板块内的商业和教育的短板，也随着华润置地的到来开始完善。比如，在北京润府南侧的未来将打造18.8万平的商业综合体，确定是华润万象商业；西北侧规划了十二年一贯制教育用地，满足板块内的教育需求。在当下市场情形下买房，「赌」越来越不受待见，因为大家都输不起。所以，微中心区域拥有「确定性」的北神树显得格外吃香。

亦庄新城规划图另外，按照《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017-2035年）》规划，台马地区将打造光机电一体化基地和台湖高端总部基地。截至目前为止，已经落地集成电路、智能制造等领域的50余产业项目，包括中电科卫星导航、中国汽车工程研究院等企业以及中国数码港科技园等多个产业园也已初见规模。未来将成为通州副中心科技创新的新增长极，产业势能也很强大。如今的北神树，依托亦庄新城，左手国贸右手通州，加上地铁17号线的串联，已经是为数不多可以连接望京国贸亦庄三大核心产业区的板块。未来将承接部分居住外溢，区域的潜力价值正被更多的人看到。

02、指导价6.5万/平，贵了吗？

北京润府一共规划建设18栋楼，全是10-18层小高层住宅。全部是1梯2户/2梯2户的配置，加上户型面积为建面约99平-177平的三四居室，改善属性拉满。

效果图项目指导价6.5万/平左右，贵吗？这是很多粉丝最关注的问题。先看新房，首先，板块内近几年几乎没有新房出让，并且短时间内也没有新地块出让的计划。其次，在与周边新房项目对比中，北京润府的价格相当抗打。17号线上一站是十八里店，即将推售的新地块指导价8.25万/平。一站地铁值1.75万/平，一百平直接贵出二线城市一套房。直线距离最近的新房，则位于朝阳王四营板块，新房价格7.1万/平。不管是从环线上还是区域上，北神树6.5万/平的指导价，还是有合理性的。对比二手房，也有价格优势。板块内多刚需、小户型项目，改善产品比较少。

泰禾拾景园作为区域内改善的标杆项目，2015年跳涨至6万/平，项目目前挂牌价6.6万/平。而新房的指导价只有6.5万/平，加上开盘的优惠，肯定买新房更有优势。更何况，北京润府自身的产品也有记忆点。

03、给朝阳群众准备的大房子

北京润府户型主要是三居和四居，每个户型都赠送有飘窗面积。如果你仔细看会发现，每个功能空间的尺寸拿捏的相当好，不用觉得拥挤逼仄。项目最小户型是建面约99平三居。

建面约99平户型图整个户型做到了全明格局。不同于市面上的主流户型，这个户型把南向的阳光资源给到了卧室。所以户型上做了双卧室朝南。关键是尺度还都不错，最小的面宽约3米。餐客厅虽然不是南向，但整体约5.9米，超大宽厅使得整个视野非常开阔，这个边厅户型更受年轻群体喜欢。并且总价650万左右就能上车，还临近地铁17号线，性价比挺高的。同样的三居户型，还有建面约109平的边户。

户型图经典南向三面宽，客厅+双卧室朝南，都有赠送飘窗面积。贴心的是，在入户门两侧预留了玄关柜及储物间。宽U厨房，LDK一体化，整个房间南北通透。主卧套房面积约18.4平，北向次卧的面积也将近10平，做个书房或者儿童房空间足够了。电梯厅紧挨着厨房，也避免打扰家人休息的尴尬情况出现。推荐刚改家庭重点关注。四居最小户型是建面约129平，也是我们常说的成长型户型。

户型图从这个户型开始，客厅便是大落地窗，能最大限度的将视野延申到室外。收纳空间做的非常足，比如进门位置，除了玄关外，还能打出一排的橱柜，平时的行李箱也有独立安置的空间。餐厅位置预留了餐边柜，餐客空间足够大，甚至能放下一个小岛台。北向次卧和书房可以打通，变成一个超爽的大三居。

户型图与129平四居不同，建面约133平户型更大胆，也是亦庄少有的户型。除了客厅是大落地窗外，两个次卧不再是南北朝向，而是打破常规的朝东或者朝西，并且同样能打通做一个超大的空间使用。主卧套房做了270度大转角飘窗，采光通风绝绝子。接下来是深度改善的建面约157平户型。

户型图建面约157平四居做了双套房设计，更适合三代同堂的家庭。独立玄关，LDK+X空间格局，5.5米的宽厅+落地窗，户型做了展示样板间，到场看了后肯定能感受到震撼。建面约177平四居也是项目最大的户型。

户型图经典的四叶草格局，四个卧室分布四角。整体南向面宽达到了13.3米，单餐客厅的面积就有近60平，空间更加挺拔开阔。就连主卧套也给配置了观景浴缸+明窗梳妆台，这尺度和配置堪比豪宅。项目还是精装交付，并且精装标准也值得期待。

效果图因为户型的开窗比足够大，再加上大户型给到了大落地窗设计，通透玻璃搭配高级灰立面，和金属线条碰撞，呈现出了一种与全球潮流无时差的美学品味。小区的配置也向10万+的豪宅看齐，给大家放几张效果图解解眼馋。

效果图主入口打造了花园式归家，非常有仪式感。

效果图单元大堂入口则做了黑金撞色搭配，显质感。在园林上，北京润府同样拿出了诚意，打造森系主题花园，有花草也有水景，一步异景给业主营造度假般的舒适感。

效果图另外，还配置上华润置地针对润系产品研发的，独有IP达尔文营地打造儿童友好社区。据说社区内还有下沉庭院，在这个超千户的大体量社区内，不管是谈客户还是遛娃，都能找到一处专属空间。

只需要650万起，另外项目周边还有万象商业+临近17号线，性价比确实很高了。

特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。