4月30日，北京对执行了13年的住房限购政策进行了首次调整。
允许部分京籍和非京籍居民家庭在五环外新购一套住房，包括京籍拥有2套住房的家庭、京籍单身人士拥有1套住房、非京籍居民家庭和单身人士在京拥有1套住房且连续5年缴纳社保或个税。
这是近半年来北京第8次优化限购政策，所有符合购房的人手里多了一张票！
目前五环外的新房成交量占了北京八成左右，这个政策一出，有望带动五环外新房市场的活跃度。
论北京各区新房综合性价比
房山是一个非常不错的选择
总价300万左右的新房，大兴、顺义、昌平、房山、通州都有的挑。
如果你要求更多，既要有地铁，又要有生活配套全，房山便从这些区域中脱颖而出。
目前房山新盘集中在良乡大学城板块，不过均价3万+，有些买家还是觉得价格贵，买房压力大。
现在有个质价比瓷实的新盘来了
阎村板块的巨燕·燕京府
地铁盘，到房山线阎村站直线距离约900米，燕房线与房山线是同台换乘。房山线可以直达西三环里的东管头南站。地铁连接整个北京，去哪都很方便，距离不再是问题。
周边商业、学校、医疗配套非常成熟。
而且买房这件事，每个人关注点不一样。
你看重位置，人家可能更看重价格，或产品。
燕京府主打产品力，4-8层低密纯洋房
搭配2字开头的单价，质价比凸出
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01
巨燕置业，深耕房山数余年
去年9月末，北京巨燕置业有限公司以底价12亿元摘得房山区阎村镇FS07-0104-0077地块。
由于开发商是个“生面孔”，一度被猜测是某家开发商“马甲”。
了解过后，发现这家开发商背后实力不容小觑。
巨燕置业是巨燕集团旗下的房地产开发公司。
除了房地产开发，巨燕集团旗下投资涵盖多元化，包括能源矿产、生态庄园、金融投资、产业投资、数据中心等领域，均是以自有资金运营管理。
燕京府是巨燕置业在北京第一个住宅项目。
千万别以为巨燕置业是个“新生”，其实他们2015年就在北京房山布局了。
阎村板块位于良乡、燕房、窦店的核心地带，正好处于房山四大产业集群的中心。
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巨燕置业在这里搞了两个大项目：北京金融安全产业园和北京金融安全云计算中心。
2015年6月，北京金融安全产业园挂牌成立。作为国家级众创空间、中关村高端人才创业基地、央行首批北京市金融科技试点地而打造。
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截至2023年底，
产业园累计引进企业1114家，
资产管理规模约531.79亿元，
实现税收约40.38亿元现已成为“金融科技安全产业集群”核芯。
预计到24年年底，园区实现整体纳税约50亿元，带动区域经济发展，增加区域近万个就业岗位。
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另一个项目——北京金融安全云计算中心，规模能排在北京前五，京西前三的水平，属于大型绿色节能数据中心，承载房山整个区域科研主要成果、及大量高精尖科研人士的重点根据地。
巨燕置业凭借在阎村板块近10年的深耕与努力，证明了自己的实力，最终在竞争激烈的北京土拍市场中崭露头角。
02
房山独一份，低密“真洋房”
巨燕·燕京府，拥有赢在起跑线的“四大”秘密武器！
1. 低密，舒适度爆表
目前房山新房容积率普遍2.0以上。而燕京府容积率仅1.5，是房山在售新房中少有的低密楼盘。
1.5的容积率，做4-8层洋房，而没有只做6层洋房，是为了更大的楼间距，保证采光和私密性，墅质体验不变。
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社区效果图
这些年北京很多不错楼盘有存在些小瑕疵。
比如，占地面积小，一个项目被切成2个地块，甚至多个地块，很碎，社区空间被打破，活动范围小，园林景观没办法实现。
燕京府没出现这样的问题。
占地面积约6.98万平，总建筑面积约10.47万平，地块形状完整方正，没有被碎片化，很难得。
良好的条件更利于做好产品，燕京府也没有浪费这样好底子。
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社区效果图
3. 宋代府系大宅，归家仪式感
燕京府建筑风格采用现在流行的宋代府系大宅。
小区大门颇有记忆点。大门宽度约60米，气势恢弘。高度约5.8米，厚重感十足。回家就像穿越古代府邸，仪式感满分。
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大门效果图
4. 园林盛宴，逛公园般的惬意
园林方面，开发商十分讲究，很舍得花钱。
园区总景观绿化面积约4.15万平，其中草坪的面积约1.65万平。还规划了五进空间、六大生活场景，打造一环，双轴双核，多组团，十八处景观。
每一处都有不同的体验感，在家就像在逛公园，大社区的环境价值这时就凸显出来了。
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园林效果图
03
全龄户型，高得房率
灵动可变，满足你的N种想象
数年的耕耘没有白费，开发商深入洞察到了房山人的居住需求与喜好。
项目一共推出5款户型，建面约76平两居到149平四居，全部南北通透，全明格局。
值得一提的是，燕京府所有户型均为大面宽，短进深。空间尺度更宽阔，居住舒适度更高。
76平精致两居，小空间大作为
南向客厅约3米6宽，在同面积段产品少见。进深约3米7，4人沙发轻松摆放。厨房U型操作台，预留了冰箱位，4人餐桌。76平面积虽小，每个活动空间都很足。
更惊喜的是，这款户型总价约200万左右，首套首付仅60万左右，在北京就能拥有属于自己小家。
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考虑到家庭生活多样化，从建面约89平三居开始，户型空间可塑性非常强，总有一款适合你，我们一起来看下。
89平爆款三居，刚改家庭首选
经典南向三面宽，延续了大面宽，短进深的特点。
主卧套房设计，独立卫浴，早晚洗漱都方便。南向客厅与次卧之间是非承重墙，灵活可变，改成约6.3米大宽厅，享受千万豪宅的快乐。
北向次卧书房做儿童房。餐客厅一体化设计，南北窗对窗，通风采光非常好。
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建面约89平展示样板间实景图
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建面约89平展示样板间实景图
128平多变空间无极限
一个好房子，不仅要住的舒适、实用，还得有点个性～
建面约128平D1户型，开间、进深比也刚刚好。
户型更是百变灵活，两居、三居、四居。
你的家，想怎么用，你做主！
南向次卧和客厅打通，秒变豪华客厅。
北向次卧和书房打通，变约20平超大活动室。
独立家政间，洗衣机，烘干机，清洁用品，孩子滑板，家里杂物，都能往里放。
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建面约128平展示样板间实景图
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建面约128平展示样板间实景图
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建面约128平展示样板间实景图
建面约128平D2户型，约6.9米奢侈宽厅，超大活动空间，瑜伽普拉提随心练。
主卧套房，步入式衣帽间，收纳无压力。北向双次卧，二胎家庭，每个孩子一间房。
餐厅6人餐桌+岛台，周末与孩子一起做甜点，煎牛排，享受美食的快乐。
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149平豪华四室，尊贵归家体验
入户子母门，独立玄关，彰显尊贵。
南向四面宽，客厅开间约4.2米，与书房打通，开间约达7米，尺度超大，进深短，晴天阳光可以布满房间，心情愉悦。餐客厨一体，卧室三居、四居随心改。
这款户型还有特别的一点，室内层高约3.1米，高于区域内的同类产品，整体空间感会显得更宽敞，改善调性十足。
总价约400万+，真香！房山本地人改善建议重点关注下。
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小区都是4-8层洋房，一梯两户，得房率基本约80%以上，加上赠送的南向飘窗，最大得房率约90%，实际使用面积比周边同面积段更多。
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社区效果图
最后想说，
房山，真的是北京最惨的郊区。
就因为房价便宜不涨，谁都要来diss一下！
房价低就该被嘲讽吗？
大家有没有换个角度想过，房山房子便宜，其实给了更多人一个“上车”的机会，包括北京本地人，和在北京工作的外地人。
