NO.1｜壹

前几天和石景山的一粉丝聊天，他今年考虑给父母置换套大点的房子，周边次新看了又看，无论是品质还是户型布局，都难以下手。

最终他和父母逛京西大悦城的时候，问猫叔：这附近我记得有个新盘来着，还有房源吗。

我突然想到了越秀·天玥，刚好满足他父母的要求。

因为「现成的，安心」。

一方面是它处于相当成熟的地段：

左手临近1/6号地铁，双轨便捷出行，右手石景山中学等教育资源，直线距离约900m左右就是京西大悦城。

又是为数不多的身居城六区，并且可能是苹果园板块内最后的新房项目，背后还是越秀国企操盘。

今年1月份新推出的下跃产品的越秀·天玥，几乎是他最好的选择了。

NO.2｜贰

越秀·天玥规划了6栋楼，产品面积段为建面约81㎡-134㎡，加上新推出的建面约162㎡下跃，整个项目还有不到50套房源。

已经进入清盘阶段。

楼栋示意图

这次粉丝朋友最终选择的下跃「玥墅」产品，一步到位来了次深度改善。

户型图

建面约162㎡下跃基于是越秀·天玥建面约98㎡的首层+负一层，最终打造出来的是一个1+1大于2的空间。

首层是生活区。

客厅面宽约3.85m，主卧面宽约3.2m，采光视野效果都不错。除了玄关位置，房间内几乎没有交叉浪费的面积。

餐厅旁边预留了家政空间位置，北面两个卧室能打通变成超大两居室。

作为互动式开放空间，日常的洗漱、餐饮、睡眠休憩等活动都在这一层。

因为在一楼，家里老人带孩子出门，开门走两步能直接步入小区玩耍，根本没有爬楼梯、等电梯这种耗力耗时的烦恼。

日常遛狗、倒垃圾、取快递......也便利不少。

当然，吸引高净值的京西深度改善买家目光的，还有另外一个空间：

「定制区」

业主可以根据家庭成员个性化需求，改成更适合自己家庭的区域。

建面约162㎡下跃创意样板间（仅为创意展示，非交付标准）

比如，可以设计一处小时代中顾里同款衣帽间；

或者改成健身房，夜幕降临，女主人做普拉提或者跟刘畊宏跳操，也丝毫不影响楼上长辈的睡眠。

建面约162㎡下跃创意样板间（仅为创意展示，非交付标准）

虽然是负一层，但有超大采光井和局部空间约5.5m的挑高，超强大的采光和垂直向的空间拉伸，使得光线和层高的空间体验，与地上空间几乎无异。

考虑到三代同堂家庭的会客需求，周末就算孩子约朋友在客厅一起吃鸡打王者，也不打扰爷爷在书桌前挥毫泼墨。

在居住体验和动辄上千万的叠拼体验感相差无几，有别墅空间的可能性，但总价仅要780万左右。

性价比真的挺高。

另外还有两款户型，也适合改善体质的购房者。

建面约100㎡户型做到了南北通透，动线几乎没有重叠。

户型图

独立入户玄关、L型厨房，餐厨作为单独空间单元，餐厅也不占据客厅面积；

主卧套房做到了明卫设计，另外北向次卧距离客卫很近，也相当于一个套房了。

建面约132㎡是经典的南向三面宽格局。

户型图

整体南向面宽超10m，都带飘窗设计，客厅面宽约4m，主卧套尺度也做了升级。

餐客厅的面积超30平，另外餐桌位置配备了岛台，高端改善那味儿一下子就出来了。

内装清单更是一曲精工与品质的协奏。

博洛尼的橱柜，燃气灶、抽烟机、洗碗机厨房三件套，都是西门子/老板或者同档次产品；科勒或同档次的马桶、洗脸盆......

墙面贴了壁布，地面是瓷砖或实木复合地板；新风系统、中央空调是标配。

不愧是越秀在北京城六区的「天」字系高端住宅。

NO.3｜叁

至于园林小区，越秀天玥也是不惜财力。

园林效果图

为了保证园林效果的呈现，它居然下狠心拔掉一栋楼，邀请国内TOP级设计院，打造E·S·C景观健康+社区。

通过三大健康维度出发，营造了小区内部有室外会客、孩童娱乐等交互场景。

最终，在社区内打造了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观的「微度假」式园林。

效果图

金属质感线条装饰的外立面，带铝板的门头，重金打造的公区园林......

越秀·天玥已经武装到了牙齿。

NO.4｜肆

越秀·天玥位于城六区石景山的苹果园板块。

区位图

之前咱们粉丝群聊过，石景山土著们对于苹果园板块的高度认知和热爱。

苹果园的好，石景山老街坊都知道。

首先是地铁。

苹果园是京西枢纽，1号线长年终点站在这里，未来1、6、S1三轨交汇。

而越秀·天玥的距离不管是去1号线苹果园站，还是6号线杨庄站，距离很近，最近的杨庄站直线距离约700m。

未来到中关村、金融街或者国贸、丽泽商务区，都十分便利。

其次，项目所在的苹果园板块是有商业综合体的TOD项目，产业有预期。

苹果园TOD效果图

苹果园TOD效果图

还有已经开业的京西大悦城，作为石景山最热的商圈，距离越秀·天玥约900米左右。

作为北京的第三家大悦城，京西大悦城开门即火爆。

要说京西大悦城和石景山其他传统商圈有什么区别，那就是玩法多，基本上涵盖了当下热门的休闲生活方式。

在全品类露营体验店里，可以找到你需要的一切露营装备。随着首钢大桥骑行爱好者们众多，自行车头部品牌店、机车俱乐部门店也足具特色。

还有亲子区域、米莱知识宇宙等儿童书店，

物美价廉的Fudi超市，无会员年费……京西大悦城超级好逛。

加上现有的沃尔玛、山姆会员店、喜隆多等商业配套，时刻能感受到温暖的烟火气。

另外，除了越秀·天玥自身配建的幼儿园用地外，周边有苹果园第二实验小学以及石景山中学等教育资源。（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部们相关规定为准）

以及北大首钢医院、石景山医院等医疗配套为家人健康保驾护航。

交通和配套无敌了好嘛。

更重要的是，越秀·天玥是板块内唯一在售的新盘。

之前我们说过，次新盘在一片老房子/回迁房的区域里，有更高的保值性。

越秀·天玥建面约81㎡还有少量房源，价格很香。

另外，总价780万左右，首付230多万，就可以买到建面约162㎡，有别墅体验的深度改善产品。性价比逆天。

作为一个能兼顾产品力与区域资源的项目，越秀·天玥已经进入清盘倒计时。