01
谁是下一个奥森2.0?
什么样的房子,是当下大家最喜欢的房子?
绿色、健康、环保、生态,这些词已经成了北京买房人追求高品质住宅的“网红标签”。
比如,奥林匹克森林公园板块,自从2008年奥运会后,住宅也一路受到大家追捧,成为五环内的生态王者,房价涨得让人望而却步,次新直接冲到10万+。
然而如今奥森周边基本全是存量房,已经很多年没有住宅土地供应,上林世家建成以后,成为绝唱。
买不到、买不起的改善群体感叹——要是早点买房多好,好房子就像初恋,错失了就很难再追逐的上。
随着南中轴计划的展开,南城板块崛起速度惊人,大家纷纷把目光落在了奥森2.0板块——
南苑板块。
可以说在北京市总体规划中,南苑属于中轴线上的重要文化功能区。根据最新的发展规划,主要围绕“首都商务新区”和“南苑森林湿地公园”,打造更加现代的综合城市片区。
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而具体的南苑板块发展控规,也终于有了眉目,预计三月底公布。
从一张剧透图可以看到,丰台区发展南苑的大刀阔斧的决心。无论从生态、交通、医疗、商业、教育等各方面,都能看到天翻地覆的变化。
我们详细的聊聊目前知道的小道消息。
规划:
南苑森林湿地公园,整体规划面积约17.5平方公里,约2.5倍奥森,6倍朝阳公园。南苑森林湿地公园纳入三个100重点项目研究中,并且今年开展相关工作。南苑地区控规图,预计三月底公布。
交通:
槐房路五爱屯西街,将建设成为大兴机场进入国门的主干道,预计2026开工。
拆迁:
十四五前,也就是到2025年前,完成南苑板块全部腾退拆迁工作
大泡子周边村镇近200户3月底启动拆迁,3个月内拆完
未来公园南侧的南苑中学还会拆除还绿
生态:
大泡子计划年中灌水
南苑中学现已清空,尽快完成还绿
医疗:规划有医疗用地
商业:规划8.66万方商业综合体
教育:
东南和(东高地、南苑、和义)学区内东高地三小,是丰台区公办区重点小学,对标丰台五小和中关村三小水平,未来将作为板块内的重点教育资源。
也就是说,将来住在附近的业主们,一开窗就能看到大片的碧水绿荫,地铁、商业、学校都配齐了!
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不得不说,南苑板块这发展势头,真是让人刮目相看。看来这里将来肯定会成为一个宜居宜游的生态宝地!
02
19号线+双商业配套
南苑板块目前只有一个热门新盘在售——中海公元里。
除了生态风景之外,交通和配套依然是买房重要的考虑因素。
目前地铁19号线二期于2月2日已发布招标公告,从公告中可以看到,其中一站是新宫南站。
从上图来推测,新宫南站目前应该是计划了两个站点选择,分别位于五爱屯西街与五爱屯街交汇处、五爱屯西街与西红门路交汇处,分别距离项目约300米和约900米。
不管在哪,都是对于业主出行通勤提供了非常大的便利。项目西侧的槐房路、五爱屯西街,未来将是一条城市快速路。未来还规划了一个商业综合体。
虽然现在南苑板块的整体控规还没有完全公布,但不难想象,对于丰台南苑这么一个城市核心区域的板块,未来肯定不会差。
即使是现在,南苑板块其实对于生活也是相对便利的,中海公元里周边覆盖着4号线&19号线新宫站和8号线和义站,双轨甚至是三轨已通车,4号线贯穿主城西,19号线大站快车直通金融街,8号线更是地铁中轴线。
周边,万达广场、丰台大悦春风里等大型商业综合体,南苑医院、北京航天总医院等医疗机构,嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园、五爱屯小学、槐房小学、南苑中学等,都在3km生活圈内。
03
四环里的绝佳性价比
还有神户型
中海公元里,属于中海新一代拾光系产品。
说起拾光系,我得给大家普及一下他的辉煌历史:
2019年,首座拾光系产品望京府,创造了14秒售罄的热销奇迹;
2021年,拾光里以53.57亿,荣获2021朝阳区网签销冠;
2023年,中海湖光玖里以网签数据59.28亿,荣获顺义年度网签第一名。
中海公元里,不单单只有南苑森林湿地公园,他的园林也非常有特色。
回归地源,拾取历史上南苑自然公园的新宫院落场景,中海公元里打造了东方雅奢的“御苑七境”景观意境,即"登堂、藏山、御道、言廊、森庭、登台、茂林”。
从功能上涵盖1个礼序落客迎宾空间、4个主题宅间花园空间、2个全龄运动空间。中海公元里,让居者在园林中,得到视觉艺术、场景艺术、情绪艺术的满足。
可谓外有南苑森林湿地公园“八大元气生活场”,内有“御苑七境”景观,全方位的生态生活方式。
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项目选址上遵循价值发掘、环境宜居,产品上定位轻奢小资,容积率2.4,洋房小高层配置。
公元里户型有三大特点:
户型方正,南北通透;
各个房间的空间尺度足够大,功能空间和动线拿捏得刚刚好;
阳台+飘窗,是户型标配,而且实际使用的面积超级高,这样的占比在北京可以说很难得。
接下来看下中海公元里主力户型及样板间情况。
最大户型是建面约177平四居。
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户型图
独立私家电梯厅尽显豪气,正对着的就是独立的玄关柜。
整体南向面宽约13.5米,南北通透全明格局,把采光面拉到最大。
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样板间实景拍摄
约6.4米的客厅与餐厅等宽,搭配3.1米的层高,一整面的岩板电视背景墙,即使放70寸的电视机,视觉距离也足够了。
所有的卧室面宽都遵循最小3米原则,带阳台的主卧套房更是约3.9米的超大面宽。
建面约144平户型是公元里最小的四居。
经典的四叶草布局,四个房间分布四角。
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户型图
考虑到当代人的生活居住习惯,户型设计上在不挤占客厅面积的情况上,最大限度地将卧室空间尺度放大。
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样板间实景拍摄
LDK餐客厅面积超39平,餐厅能放得下一张6人餐桌,
就算最小的北向卧室面积也超过11平,三代同堂住丝毫没有压力。
最小的主力户型是建面约116平三居,起步即改善。
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户型图
南向主卧+客厅都是阳台设计,北向卧室同样有设备平台。
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样板间实景拍摄
宽U明厨,餐客厨一体,加上阳台面积,整个公共空间近33平。
主卧套房设计,面宽约3.1米,浅算了下,整个主卧的面积超22平。
就算放置了L型衣帽间+梳妆台,空间也绰绰有余。
南向次卧面积超15平,次卧甚至比别人家的主卧都大。
北向卧室带设备平台,加上设备平台面积近13平。不管是做书房还是卧室,居住舒适值相当高。
另外,项目是精装交付,新风、中央空调、地暖等都是标配。据说装标不亚于藏锋系产品。
这本该在10万+ 项目里才有的精装标准,却被指导价7.8万/平的公元里一站攒齐,据了解,开盘价格还有惊喜哦~
中海公元里,四环+中轴+板块规划+城市公园+中海产品力,欢迎你来看看!