前天，刚出了一篇郭公庄限价9.2万/平，还是太便宜了

就有大哥来PK，＂为啥郭公庄９.２万／平，不贵？！＂

和大哥粉聊到半夜，从诗词歌赋聊到人生哲学......（此处省略一万字）。

最后，大哥被说服了，甩下一句经典语录：

＂人多不顶用，得有钱人多＂。

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那么各位小伙伴们，问题来了：

有钱人是怎么来的？他们是如何聚集起来的？

答案就是，产业，产业，还是产业。

01

当我们在说郭公庄的时候

我们到底在说什么

好的产业就像印钞机，创造创富神话，

富裕起来的那些人，他们方方面面的需求都会继续迭代和进化，居住和生活也不例外。

什么是＂好的产业＂？简单来说，就是三方面，一个是能搞钱，第二是能持续的搞钱，第三是能稳定而持续的搞钱。

离不开的事业圈，走不出的总部基地。这就是丰台总部基地板块的客户逻辑。

人有多贵，房子就有多贵。也就是丰台郭公庄的价格逻辑。

还有一句话，叫＂风浪越大，鱼越贵。”

这年头，稳当当可以压倒一切。

这些无惧风浪的企业里，有３０万产业人才，这里面哪怕每年只有１％的人改善需求，那就是每年能稳定供应３０００户的高净值人群。

如果南中轴是南城老街坊们的精神图腾，

丽泽是丰台的旗帜，

那么郭公庄所在的中关村丰台园，就是丰台经济稳定之锚，一度在丽泽还没起来的时候，肩负起南城崛起的重任。

30年变化日新月异，互联网泡沫了，教培行业被打压了，但无论历经多少惊涛骇浪，有丰科这群国央企老大哥们坐阵稳托丰台经济，总是让人放心。

02

三年断供期

丰科终于要上新

我们先捋一捋，２０１６年至今，中关村丰台园板块商品住宅供应情况。

经历了三个阶段：

第一阶段：商品房阶段。

２０１９年之前，以首开华润城为主．整盘签约均价7.6万/㎡，目前二手房的价格是９－１１万/㎡；

第二阶段：限竞房阶段。

２０１９－２０２０，中铁诺德逸府和投发展臻御府限竞房扛起板块；

第三阶段：断供阶段。

２０２１至今，板块商品住宅连续三年断供。

据猫叔粉丝透漏，这三年板块断供期间，无奈之下，有的客户在区域内置换二手房，有的客户在周边板块如南苑、小屯、西红门、大红门等置业，被迫外溢。

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对此，郭公庄，意难平。

渴市三年，在２０２４年，总部基地板块重启客户流向之战，这次是到了回流阶段。

郭公庄终于要王牌，中建·云境他来了。

什么是改善最好的选择？２０２４年开年，中建·云境是千万级改善至优解。

一个没有什么短板的＂六边形全能战士＂，也是安全系数较高的暖男盘。

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03

高知京西阶层

就买成熟板块

但和粉丝沟通的时候，就发现一个现象，那就是看似选择很多，其实对于一些客户，却无从下手。因为大多项目还是属于“偏科”型的，不能满足改善买家的需求。

说到改善客，其实是满挑剔的那群客户，尤其是这几年的市场格局下，区位、交通、商业、配套、品牌，样样要好。过去、现在、未来，个个都全。当然，产品力更要够强。

而当这些指标统统集齐，往往已是１５００万＋甚至更高的门槛。

如果你买房＂既要又要还要＂，中建·云境就是一个不错的选择，是一个具有满满安全感的暖男盘。

暖男盘，归根到底，离不开四大安全指标：「时代托底」、「品牌基因」、「配套浓度」、「产品水平」。

第一个指标，是时代托底。

顺应时代发展，是最安全的托底。

先看一条线。

从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线，串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

这条线为何值钱？原因在于它串联了城市的重要节点和精华。中建·云境不偏不正，正处在这条时代金线上。

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线是黄金线，人是黄金人。

贵，房子就贵。房子的价格，是由和它对位的人决定的。这是这一条线的时代高度。

再看一个产业的厚度。

历经32年发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块

入驻企业超2.3万家

上市企业80家

300余栋总部大楼，央国企汇集

高新技术企业2304家

国家级高新技术企业627家

吸纳近30万产业人群

丰科园以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日

如果说，过去二十年国家的经济增长驱动力主要是靠基建和房地产开发，那么面向未来的经济转型，更多则要依靠科技创新去发展大数据、云计算、AI，建造科技强国、制造强国、金融强国。

不得不说，目前科技创新的重要性已经被提高到了前所未有的高度，更是大国战略。

而丰科园作为国家战略级园区，一个长期主义者不应该去质疑它的发展和未来。

这就是中建·云境的底气。

再看下第二个指标：品牌基因。

【中国建筑】全球最大的投资建设集团中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平。

在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【中建东孚】城市综合开发服务商中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。

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引领世界建筑的央企王牌之师，沉淀深厚，扎实的品牌力，就是信心保障。

再看第三个指标：配套浓度。

尽管板块先有３２年的产业积淀，但这里的城市界面崭新优越。

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实景图

目前，项目周边配套大多都已建成，整个街区的界面观感又新又整洁．各种高规格的生活配套已经大量兑现。我们把它称之为＂配套浓度极高＂的项目。

比如下楼式的交通配置。

中建·云境距郭公庄地铁站仅300米，9号线与房山线于此交汇；

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；

房山线北延-丽金线（规划中）：快速链接金融街、丽泽商务区。

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再看步入式的商业。

约1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

荟聚商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；

丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

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加上目送式教育，北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺。社区自建约4000㎡幼儿园，家长更安心，孩子每天多睡一小时。

还有邻里式医疗。15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。

再看看第四个指标：产品水平。

中建·云境是属于中建东孚旗下北京第一个TOP级云端系，从户型优化到精装交付居住体验均隶属最高端产品系列。

近年来北京西部出让土地中，占地面积最大，地块最方正。

项目共规划16栋住宅楼，8-18层，容积率2.5，最大超70米的楼间距，838套房源，得房率80-90%，户型面积段为109-192㎡的三四居。

看盘先看脸，先看一下颜值。

以“未来·生长”为精神内核，寓意“引领未来，无限生命，节节高升，奋勇向上”；以云帆为灵感，以极简线条勾勒，结合现代材料与技法，打造奢雅气韵的美学建筑。

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效果图

采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。

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效果图

论颜值，妥妥是属于１０万＋那一级别的。

以米芾《云山图》为蓝本，以“米点”绘画手法，连点成线，连线成面，诗画意境造园，构建五重云境、四时园林、一院云瀑，注重点状景观与多个景观相互交融的关系，敬呈东方雅奢生活。

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效果图

主入口精筑约４５米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假。

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效果图

约1800㎡私享会所，计划配备恒温泳池、健身房等。

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效果图

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效果图

其实看完谍照后，最直观的感想就一个：你真的可以相信，中建的兑现和审美。

户型面积段为109-110-122-150-170-192㎡的三四居。极致面宽，全景阳台，光氧充足，窗景曼妙；全南北通透，多面宽设计，全景阳台，LDK通厅，宽幕极致视野......

先放几张户型图，好户型，自己会说话，在加上样板房开放在即，现场看更香。

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中建·云境，指导价9.2万元/㎡，对比隔壁的中海丰和叁号院，中建·云境有着更亲和的上车门槛。

项目有足够的总价优势，再叠加超高能级的板块和配套浓度，以及中建领先行业的卓越产品力，把中建的最高端系项目整出了“总价性价比”。

作为当之无愧的暖男和千万级豪宅六边形战士。放眼整个豪宅市场，也可圈可点，接下来就等这个月样板间开放后，猫叔团队第一时间带大家去参观，看看中建的实际兑现到底怎么样，暖男暖在哪里。