只要租金回报率（一年总租金除以房价)低于3%（顶豪除外），房价都是很难支撑的，这也是为什么建议大家广州买房非自住可以再等等，遇到7折以内漏且租金回报率在3%以上才可以买入的原因。从全球市场看，房价只要靠各种组合症策，用土地供应限制供求关系，房价就可以左脚踩右脚轻松上天，但房租是很难炒上去的，比如一个人月薪1万，他能承担的租金极限就是5000，再提高房租，他肯定会辞职或者换一个城市工作的。从发达国家的市场来看，一个城市房租最大的极限就是这个城市普通收入群体的月薪一半，而且房租几乎不可能存在集体涨价的可能性，谁涨房租谁就租不出去。所以，房价会骗人，但房租永远不会骗人。在一个成熟市场里，房地产充分竞争，看
房价不是看市场价多少，而是要看房租多少，用年房租收益乘以15~35年就是房子最合理的估值范围。所以，如果你认为房子到底了，不确定要不要抄底多买几套，一定要先算一下，比如广州一套房从500万跌到了300万，正常的投资回报率下，每年的租金300万除以20年（取中间值）
是15万，每个月的租金必须是15万除以12，也就是12500一个月。如果这套房的月租金不到1万块钱，那你就别买了，买来收租是绝对亏的。事实上，当前市场阶段，广州有两类房子可以达到3%租金回报率，一类是低总价7折内捡漏的；另一类是租金回报率达不到，但可以贷款额>房价，两者差价可以弥补到租金里面,通过此操作房子十年内可以做到费用0投入。
蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿感、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到正现金流的房子。
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