重庆，陈女士将房子租给一名70岁男子，租期一年。没想到租客在租赁期间突然失联，几经打听才知道人进了看守所。租约到期后，屋里却留下一堆私人物品，还有1500元押金未退。陈女士既担心房子无法继续出租，又怕贸然处理东西惹来麻烦，只好找到派出所寻求帮助。通过派出所得知男子入狱，而男子同母异父的妹妹，愿意代为收拾，但条件是——“先退1500元押金，再搬走东西”。陈女士坚持“先搬东西，再退押金”。一来一去，双方闹得不欢而散，矛盾卡在这里。 2024年9月13日，陈女士与男子签订租赁合同，租期一年，男子独自居住。一开始一切正常，租金都按时支付。直到2025年8月，陈女士发现男子未交物业费，电话停机，微信不回。陈女士心生疑虑，去派出所核实，才得知男子因涉嫌诈骗被羁押。 陈女士心地善良，想着合同没到期，房子也不好另租，就一直等到期。男子遗留的东西不少——冰箱、微波炉、衣物一大堆。眼看9月13日合同期满，房子需要腾空，她心里开始打鼓：若贸然丢弃，日后男子出狱若称“有贵重物品”，那责任算谁的？ 派出所帮忙找到男子的妹妹，9月22日双方见面。妹妹开口第一句话：“先退1500元押金，我再搬东西。”陈女士则坚持：“先把东西搬走，我再退押金。”争执中，妹妹情绪激动：“那是我哥交的押金，本来就该退给我，又不是你私吞。”陈女士也无奈：“东西不搬，我怎么放心退钱？”最终，两人不欢而散。 这种场景在现实生活中并不少见。租客突然失联、物品遗留，房东进退两难：处理怕担责，不处理又影响房子出租。那陈女士到底该怎么办？ 从法律角度看，首先要厘清几项关键问题。 租赁关系是否已经终止。《民法典》第733条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”租约到期，男子理应搬离并返还房屋。如今他因入狱无法履行，合同自然终止。陈女士有权收回房屋，并要求清空遗留物品。 遗留物品的归属问题。《民法典》第113条强调：“民事主体依法享有财产权，任何组织或者个人不得侵犯。”冰箱、衣物等属于承租人财产，房东不能直接丢弃，否则可能构成侵权。但房东有权要求承租人或代为处理的亲属及时搬走，否则属于对其房屋物权的妨害。 妹妹的角色。男子的妹妹并非合同当事人，但若自愿代为处理哥哥物品，就应履行义务。其以“押金未退”为由拒绝搬走，实质上阻碍了陈女士行使对房屋的合法占有权，构成妨害物权。《民法典》第236条规定，权利人可以请求返还原物、排除妨害或消除危险。换句话说，陈女士完全可以通过法律途径要求对方立即搬离。 押金该如何处理。押金的性质是担保。若承租人拖欠物业费、水电费，或房屋有损坏，房东有权在押金中扣除，再退余款。如果男子确有欠费，陈女士可据此抵扣；若无，则应退还。但押金与物品搬离并无必然挂钩，不存在“先退钱再搬东西”的强制逻辑。 那么，陈女士该如何操作，才能既保障权益，又避免后患？ 其一，固定证据。陈女士可对房屋内遗留物品逐一拍照、录像，详细记录品牌、型号、数量及现状，必要时邀请第三方见证，如物业、居委会或公证处，甚至请派出所民警到场备案。这样，即使日后男子主张“贵重物品丢失”，陈女士也能以影像证据自证清白。 其二，通知承租人或亲属限期搬离。陈女士可通过书面形式，向男子本人（可邮寄至看守所）及其妹妹送达搬离通知书，明确限期处理。若期满未搬，陈女士有权向法院提起诉讼，请求确认物品如何处置。 其三，妥善保管，避免侵权。若短期内无人认领，陈女士可先将物品集中存放，必要时可申请法院裁定拍卖或变卖，所得款项扣除费用后归还男子。这一程序能最大限度减少风险。 其四，关于押金。陈女士应先结算租赁期间的水电、物业等费用。如有欠费，优先从押金中扣除。剩余部分可退还，但应与物品处置分开处理，避免被对方“要挟”。 类似案件在司法实践中也有裁判先例。例如，江苏某地一租客入狱后遗留物品多年无人认领，房东自行丢弃被诉至法院。法院审理后认为，房东未尽到合理保管、通知义务，需承担部分赔偿责任。由此可见，房东不能简单粗暴处理物品，必须走合法途径。 回到陈女士的困境，法律给出了清晰路径：取证、通知、保管、申请司法裁定。这样一来，即保障了房东的房屋权益，也避免了对承租人财产权的侵犯。 租赁关系看似日常，却常因突发情况引发复杂纠纷。押金退还、物品处置，都要在法律框架下进行。否则，一时图省事，日后可能陷入更大的麻烦。