看到“花249万买的商铺，8年只拿到不到13万租金，现在连自己的铺子在哪都找不到了”这新闻，真是又气又心疼。这事儿发生在上海宝山的长江国际生活广场，像蔡先生这样的业主还有上千人。 蔡先生2017年买了这个50多平的商铺，当时开发商承诺前六年能有三十多万收益，听起来挺美，结果八年过去，实际到手租金不到13万，2020年后更是一分钱都没见着。更离谱的是，当初买的“格子铺”被运营方打通重新划分，现在很多业主连自己的铺子具体在哪儿都找不到了，法官都说“我这铺子在哪都不知道了”。其实更早一批2008年买铺的业主，情况更糟，有的甚至连2017年的租金都没拿到。 让人无语的是，明明老业主租金已被拖欠多年，开发商2017年还在用“包租六年”的噱头吸引新业主。运营方把问题归咎于“商场招商不如预期”，据说他们每年要支付给业主的租金总额高达六千万，扣除开销后几乎入不敷出。业主们打赢了官司，但执行却卡了壳，因为运营方“名下无可供执行的有效财产”。目前，当地镇政府已协助业主成立业委会，并着手引进新的物业团队，但后续是恢复格子铺还是继续打包出租，仍在讨论中。 这事看着是真窝火。开发商的“包租”承诺像张空头支票，高收益忽悠人进场，结果招商运营跟不上，租金兑不了现，连铺子都“消失”了。业主们辛辛苦苦攒钱投资，不仅收益惨淡，维权还艰难重重，即使赢了官司也难执行到位。这种“格子铺”投资风险真的很大，高收益承诺往往不可轻信。第三方运营如果真要找，合约最好一年一签，避免被游说签长期合同，否则对方一旦“爆雷”，资金风险就太大了。 投资商铺看来真得格外小心，尤其得警惕那些听起来过于美好的承诺。希望这些业主的困局能早日得到解决。大家怎么看这种投资坑呢？有没有类似经历？欢迎在评论区分享你的想法。上海店铺 长江中路商铺 来源：看看新闻