在深圳，不缺乏“神盘”！

2006年，当深圳地铁1号线还在延伸，宝安西乡一块占地约2万㎡的地皮开始了它的“建房梦”。

谁也没想到，这个梦一做就是19年。

2015年底开始，项目在基础工程完工后突然停工，这一停就是近10年。

并且，它在此期间还经过多次的规划调整，并传出恒裕将介入开发。

当大家以为“这项目怕是要‘烂’在宝安”的时候，2025年的夏天，它要入市了！

对于项目的停工纠纷，众说纷纭。值得关注的是，如今这个地铁上盖、纯住宅优质物业，将由华联发展与恒裕集团，两家联手打造。

峦山府项目现场。乐居摄202508对了，它有了新的推广名字叫华联峦山府，并且最快将在下个月入市。这速度，也是有点“秃然”！

横跨19年

一部深圳楼市的“穿越剧”

华联峦山府的开发历程，堪称深圳房地产界的一部“穿越剧”。

最早可追溯到2006年，这个项目启动了前期规划。

8年后，2014年8月，它终于正式动工。工地的塔吊刚刚立起，如火如荼开工一年后，2015年底合作方之间的合同纠纷，让整个项目戛然而止。

在2016年完成基础工程后，项目彻底搁置，成为西乡核心区一处醒目的“城市疤痕”。

停工五年后的御品峦山。乐居摄于202010

而在2015年至2020年8月这段期间，规划经历了多次“整容”：

容积率由“3.6”变更为“3.65”。

绿化覆盖率由“35%”变更为“25%”

机动车泊位数由“910辆（自用760辆，公用150辆）”变更为“800辆

建筑高度或层数由“多层、高层”变更为“≤150米……”

背后的开发企业，也经历几次重大调整。

项目原建设单位深圳市泰新利物业管理有限公司，后更名为深圳市景恒泰房地产开发有限公司（简称景恒泰），是深圳市物业发展（集团）全资子公司。

2023年12月底，华联控股通过深圳联合产权交易所，竞得标的物景恒泰100%股权，主要资产为货币资金和御品峦山项目，成交总价8.35亿元。

本次交易完成后，景恒泰公司还拥有御品峦山项目2325㎡商业的权益。

在交易公告中，华联控股表示，其实控人恒裕集团作为担保方，参与了“御品峦山”项目的合作开发业务，取得了该项目后续开发的控制权。

2024年03月23日，华联控股发布交易公告，恒裕集团0元转让项目70%权益（除2325㎡商业+停车场）于景恒泰，后者须归还前者垫付的工程款保证金1亿元。

本次关联交易后，双方根据项目开发进度，按景恒泰公司70%、恒裕集团30%承担御品峦山项目工程的开发、建设资金和费用，及享有相应的权益。

而值得一提的是，华联控股实控人龚泽民与恒裕集团实控人龚俊龙为父子关系。

同年10月，项目动作神速，全面复工。

共504户！最新规划出炉：小高层、地铁物业

峦山府的房屋规划，也是经历多重波折。

根据深圳规自局公告，峦山府曾于2014年8月核发《建设工程规划许可证》，2020年8月重新办理建设用地规划许可，2024年12月申请依据新规标准重新设计，备案名“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”。

今年1月份，华联峦山府终于拿到了《建设工程规划许可证》，规划蓝图正式亮相，7月微调了一下。

能看出来在琢磨产品上，也是投入了不少时间。

项目（宗地号：A117-0647）位于深圳市宝安区西乡街道，航城大道与前进二路交汇处。

根据今年8月6日的最新规划图，项目建设用地面积21923.84㎡，总建筑面积124333㎡，容积率4.19，机动车停车位800个，车位配比超过1:1。

规划建设7栋楼，其中1栋三单位为6层商业，1栋七单元为21层的办公产品，其余单元皆为住宅，分别为28-38层的高层住宅，共504户，采用2梯4户或3梯4户设计。

目前已出地面多层，项目东侧紧靠地铁12号线西乡桃源站，西侧为在建地铁20号线二期航城站（预计2029年建成），是名副其实的双地铁上盖物业。

华联峦山府。乐居摄202508

目前该片区没有新盘在售，在华联峦山府入市前，这里依然是二手房市场为主。

与项目紧邻的两个重量级选手：桃源居和领航城，是西乡传奇的成交热门小区。

据乐有家门店成交数据，7月桃源居共成交20套，成交均价约3.2万/㎡，主力户型为建面约73-78㎡2房、86-104㎡3房；在深圳贝壳门店成交记录中，桃源居以23套成交量位居宝安第一、全市第三。楼龄较新的领航城领誉（南区），最新成交均价在5.64万/㎡左右。

桃源居小区。乐居摄202508

周边有多所学校，如宝安航城学校（中学）、桃源居中澳实验学校、西乡实验学校，以及航城街道中心幼儿园等。

1公里范围内有航城里购物中心以及桃源居的临街商业；约3公里内还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等商业体，生活配套较为完善。

但这里也是宝安有名的工业区，汇聚不少诸如西乡新安第二工业区，江潮工业区，以及一些产业园和汽车养护4s店等。

峦山府周边环境。乐居摄于202508

搁置10年之久，峦山府“复活”的今天，大环境早已不同。

这也许，可以解释华联要把恒裕带上的原因。

这个被称为深圳“豪宅之父”的恒裕集团，其开发的恒裕滨城，依然顶着“深圳最高挂牌价”的头衔，让人不免联想到，“高价与高品质”画上等号。

据悉，项目将推出建面约96-119㎡的平层和133-170㎡的复式产品，精准狙击眼下刚需和改善需求。不知道，最后能卖多少钱？能卖几成？

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