上一次的杭州土拍，因为两宗参与出让的地块，都出现了低溢价成交的情况，因此有不少人认为杭州土拍的“拐点”来了，可能会从之前的普遍高溢价成交，逐步拐向低溢价成交。

不过，从今天（7月22日）部分地块的土拍情况来看，这个“拐点”好像并没有来，参与出让的良渚东地块溢价率接近30%，竞争十分激烈。

经过停工、查封和法拍等过程

滨江竞得的良渚东地块“命运多舛”

良渚东地块位于勾庄，被滨江以153037万元的总价竞得，折合楼面价17472元/平方米，溢价率29.65%，其中有一轮竞价，参与竞拍的开发商直接加价3000万元，足以体现这场土拍的激烈程度。

这宗地块的位置较好，是勾庄乃至大城北一带比较核心且发展成熟的区域，靠近祥园路地铁站，北边有城北万象城，南边有拱墅万达广场，周边有滨江·万家名城、万科·北宸之光、融创·瑷颐湾等楼盘，居住氛围十分成熟，生活配套也比较齐全，无论是开车还是乘坐地铁出行都比较方便，走留石高架路可以快速到达未来科技城和城东、临平等地。

这一次的出让，并不是这一地块的第一次亮相，这是一宗“命运多舛”的地块。

2017年5月这一地块挂牌，为商业商务用地，出让面积36492平方米，容积率3.5，建筑面积127722平方米，土地出让价款1643万元，最低返还建筑面积42436.5平方米。

与常规出让不同的是，这还是一宗村级留用地，出让要求是在价格固定的情况下，竞报返还面积。经101轮竞报，由杭州传嘉房地产开发有限公司以68186.2平方米的最高有效返还建筑面积竞得，返还面积超过地块可建面积的一半。

可到了2022年1月，这一地块也没有建成，余杭区人民法院查封了被执行人杭州传嘉房地产开发有限公司名下这一地块的土地使用权。

2024年10月18日，由于被执行人杭州传嘉房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，余杭区人民法院裁定拍卖其名下上述地块的使用权和土地上土方及地上桩基部分，当年10月21日，余杭区人民法院通过阿里法拍平台发布地块司法拍卖公告。最终，杭州农副物流管理有限公司以起拍价12002万元竞得这一地块。

今年6月，经历了诸多波折之后，这一地块变更为住宅性质用地后正式挂牌，并于今天（7月22日）完成了出让。

根据地块《建设项目规划条件》，地块内有文化活动室、体育活动室、街道级养老院、区域性居家养老服务中心等公益性配套公建。此外，还要求住宅建筑外立面须全部公建化，阳台必须全部封闭式。

今年，地块周边有和萃揽悦园、玉湖之星两大不限价新楼盘相继入市。其中和萃揽悦园首次开盘精装新房均价27928元/平方米，比勾庄一带之前的新房限价低了3000元/平方米，整体中签率13.6%，本月的加推的新房部分房源开盘价降低至25409元/平方米。玉湖之星新房均价在32000元/平方米上下。

石桥地块溢价率不高

成交楼面价较周边地块有一定下降

再来看今天（7月22日）成交的另一宗地块——石桥地块，从这一宗地块的出让结果来看，似乎又有一些“拐点”的痕迹。

地块仅6轮竞价被西房竞得，成交总价36810万元，折合楼面价15295元/平方米，溢价率7.29%。地块附近的棠悦芳华轩所在地块今年2月成交，成交楼面价17347元/平方米，这样一比较，今天（7月22日）成交的地块楼面价有一定幅度下降。

这一地块容积率仅1.7，比较低于周边的其他楼盘，这一带最近开发的几个楼盘，容积率都在2.0以上。

地块边开发较为成熟，配套相对完善，周边有景成实验学校、拱墅吾悦广场、山姆会员店、丁桥天街、市中医院丁桥院区等教育、生活配套，地铁3号线从板块内经过，可快速到达杭州市中心，出行比较便利，适合想要入住主城区的刚需购房者。

业内人士分析，不同的地块都有着自己的独特性，从目前的土拍情况来看，难以从某一个地块的出让结果来看整个城市的土拍行情走向。每一次的土拍结果，都和所在地块的起拍价、地块规划和用地功能等多重因素相关。

7月底，石桥一带还有一宗涉宅地块出让，可以再看看出让结果。