昨天，光明A509-0074宅地土拍结束，被深圳振业+天健+光明建发联合体以底价19.94亿元拿下。是今年深圳成功出让的第三宗住宅地。

该地块位于光明中心区，靠近周家大道和华夏路，到地铁光明大街站步行约1.1公里，周边有金地峰境瑞府、星河天地等小区。

地块面积3.5万平方米，规划盖超过10万平方米的住宅，外加一个幼儿园和一点商业配套。容积率只有3.1，延续了深圳最近的新趋势，不再像过去那样拼命建密密麻麻的超高层住宅了。

地块的基本条件看起来不错，为什么在土拍上却如此冷清？

一是离地铁口有点远，这对刚需客来说挺致命的。二是目前市场信心不足，楼市还没完全稳住。侧面也反映出了，开发商对光明这个位置的地块兴趣不大，拿地非常谨慎。

毕竟，从数据来看，光明区目前在卖的新房就有十几个，下半年还有近10个新盘等着卖，基本都是80-120平米的刚需户型，竞争激烈。

虽然这块地折合楼面价约1.83万/平不算高，周边新房卖4万/平左右，但巨大的库存量让开发商觉得挑战不小。

楼市第一线