✅4月份房价环比下跌加剧，全国层面二手房没有一个城市出现上涨。都在以价换量中。9点有会议。今年上半年是财政政策发力，下半年是货币政策主导。 ✅虽说新房微涨，二手房下跌。但是新房背后有面粉方面的主导，并不是完全市场化行为，只能等到交付后成为二手房才行。所以现在也看到了很多新房交付后就各种破发，因为没有新房二手房房价倒挂了。 ✅买房的可以把要求放高一点，选房严格一点。变异户型，韭菜户型，楼层有致命伤的，附近不利因素会明显对房子产生影响的（例如噪音），这些都别再碰了。流通性，砸手里这些都还算次要的，毕竟可能居住个十几年，每天忍受某些致命缺点，失去了居住的意义了。 ✅卖房的，明确一点。近几年房价铁定回不到2023年，房子是不是抛的快，虽说降价效果最直接，更多的还是看在售邻居家的底价了。而不是那种，不停的跟随降价然后一直比别人慢一步，一直消耗自己。