[气球R]25年4月，北京二手房网签量15569套。从近八年来4月的网签量来看，15569这个数字，仅次于21年的19910套，排名第[二R]。说下看法： [气球R]其一，北京房产市场，25年小阳春，两个月成交3.48万套。25年3月，北京二手房网签量19234套；4月15569套，两个月合计达到了3.48万套。有这个网签量打底，25年楼市小阳春，行情稳住了。至此，25年1-4月，北京二手房合计网签59159套，这个网签量，仅次于21年的72495套和23年的59743套，排名第三。其中，21年是北京房产市场火爆时刻，属于量价齐升的阶段。23年的成交量高，相当一部分是口罩时代的购房需求，集中在23年初释放，所以成交量较高。至于25年，基本是受930楼市新政的影响。 [打卡R]5月份，只要北京二手房网签量达到1万套，从近八年来3-5月的网签量对比来看，就会排名前三。客观来讲，25年3-5月，小阳春期间的二手房成交量，的确位于近八年来的前列。 [气球R]其二，北京房产市场，24年9月至25年4月，供需两旺，市场火爆。自23年9月-24年9月，北京房产市场经历了前所未有的悲观阶段，如果北京房价继续滑落，造成更大的危机，绝不是危言耸听。万幸，930楼市新政后，北京的二手房市场马上给了热烈的回应。一方面二手房成交量大幅度增加，7个月时间，成交了10万多套房子，去库存效果非常显著。另一方面，人们对房产市场的信心，比之前恢复了一大截。有了四季度的成交量和成交价打底，25年一季度，不少人对房产市场的信心，又恢复了一些。 [气球R]其三，北京楼市， 25年小阳春期间，房价修复式上涨。24年2-3季度，北京的房价，超预期大幅度下跌了。25年2-4月，北京部分小区的房价，出现了反弹上涨的情况。这个期间的房价上涨金额，21-22年的房价高点，还有很大差距。房价出现上涨，确切的说，是修复式上涨。所谓修复式上涨，就是21-22年，北京有些小区的房价达到高点。23年年中至24年三季度，房价开始大幅度下跌。25年小阳春期间，部分小区的房价，向着曾经的价格高点修复。作为买房人和卖房人，需要提前规划，把握好房产交易的节奏。