当下，房地产市场低迷，不论是住宅市场还是商业写字楼都面临市场持续萎缩的长期困境。
但是，回首二十年，是中国房地产市场的黄金时代，也是中国城市化的黄金时代。过去的二十多年，无数城市进行了无数次造城运动，我们每个人的命运都过写在里面，有的人书写财富神话，有的人血本无归，有的人通向权力巅峰，有的人锒铛入狱……
今天我们就来盘点一下济南的那些地产商与地方政府联手打造的造城运动代表样板。
英雄山立交已成为重要商业地标
一、鲁能领秀城南城崛起典范如果问济南最大规模造城是哪里？
鲁能领秀城绝对是第一。
你要问我鲁能领秀城片区有多大，我觉得说数字没有直观的感受，我画了个圆，让你看看有多大：
鲁能领秀城可以说就是济南的南城
鲁能领秀城片区位于济南市二环南路以南，望岳路以东，南部山体以北的广阔区域，位居济南上风上水的优良区位。
根据公开的信息显示，鲁能领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可容纳8-10万人居住。
经过十几年的开发，鲁能领秀城体积庞大，人口众多，商业生态完善，已经成为济南南城的代表，或者说是因为有了鲁能领秀城才有了济南南城。
说济南住南不住北，而住南城的潜在首选就是鲁能领秀城。
时至今日，已经开发十几年的鲁能领秀城仍旧有新房开发，不论是超高端的别墅，还是大平层，还是中产上车的两居室、三居室，鲁能领秀城都是超棒的选择。
这是济南和鲁能地产合作的典范，也是济南造城运动的成功典范。
济南华山片区成为济南新的网红打卡地
二、华山片区的成功蝶变记得2009年作者去过华山，当时周边尘土飞扬，到处都是垃圾，当时是冬天，荒凉感格外强。谁能想到，十几年后这里成了济南山美水美的绝佳宝地。
和华山片区相互成就的是中海地产，华山珑城成了无数普通外地人在有限资金下落户济南的第一选择。
实景太大拍不下，连片住宅构建济南最大居住社区
中海华山珑城有多大，我们很难用语言描述，如果有幸你从济青高速这一段走过，就会感受到那连片住宅的壮观感。
有数据说中南海片区有5万户，目前居住人口约30万。
当然这一片还在不断扩张，也有说8万户，网友们可以完善数据。
你老家的县城有这么多人吗？
有多少外地人济南安家立业是从华山片区起步，这片济南的天通苑有多少普通人的奋斗故事。
三、天鸿万象新天再造济南王舍人片区说到华山珑城的中海地产，就不得不提王舍人片区的天鸿万象新天。
作者和万象新天的工作人员有过交流，早时候他们来拿地的时候，一看这哪是城市啊，这郊区都算不上。
然后，开启了万象新天在这里十五年的造城之路。
修路、修公园、修学校、修各种配套，后来等来了更多而破局者，比如对过的恒大城。
作者搜了下数据说万象新天有3-4万套住宅，目前仍在建设中，常住人口超过十万。
现在的万象新天片区有三条地铁交汇，凤凰路高架建设中，有龙湖天街，一派欣欣向荣的新城风貌。
空中俯瞰北湖片区
四、梦想破灭北湖片区我们说了那些造城运动成功的典范，接下来就说说那些失败的典范。
北湖片区绝对是王者。
最早的北湖片区规划是在2011年见诸媒体，400米超高层、政府广场、五星级酒店、会展中心、100米独柱喷泉、水幕电影、连通大明湖小清河……
十几年过去了，除了一丢丢改名的云锦湖和一些住宅楼还有啥。
前段时间听抖音二手房主播说北湖片区从开发到现在街道办主任都换了七任了。
有的人说是海尔的问题，海尔确实是在济南没弄成一个像样的片区（海尔绿城全运村更是绿城的杰作），但是，也不能全怪它，这是一个弱能级区县的各种不利因素或者能力有限综合造成的。
五、大涧沟何去何从说了鲁能领秀城就不得不提大涧沟。
这是市中区南城梦想的又一块理想地和梦启航的地方。
但是，没有复制鲁能领秀城的成功却成了市中区的梦魇。
开发商不得力，不断临阵换将，超大规模拆迁高估自身能力，房地产大势已去无力回天……
这一片区从南部耀眼的理想之地成了一块城市黑洞，吞噬了开发商、吞噬了主政者的前进之路，吞噬了政府资金发展能力，吞噬了拆迁户的暴富梦……
未来在哪里？
谁知道。
还有哪些片区充满了故事，评论区写下你的留言。
