我干了十多年的中介也是第一次遇到。今天有客户跟我说他买了一个二手房，过户了也放贷款了，现在就是住不进去，没有任何纠纷，也不是房改方，现在愁的头发都发白了。我敢肯定说百分之八九十人都不知道是怎么一回事。

如果你现在正在看二手房或者是正在打算入二手房的，一定把这个视频给看完，点个赞收藏一下，对于你肯定会有所帮助的。这个坑就是民法典第366条，明明说居住权人有权按照合同规定对他人住宅占有或者是使用，这个权用来满足自己对住宅需求，居住权不得转让和继承。

简单来说，如果被别人设立了居住权的房子，就算你过了户产权是你的，但是你住不进去，只能享受居住的人先住着。那什么时候你才能住进去？那得这个人不在了，你才能住进去，有的人就钻了这个空子。

如何能够避免这种坑？很简单，在订房之前先让业主去房管局里面查一下房屋的资料，给你上面写的很清楚。这个房子如果没有抵押、查封或设立居住权，如果没有这样的房子千万不能购买。如果没有这样证明，刚需买房本来就不容易，有些人甚至要掏空两代三人的钱包，所以说千万不要被踩坑了。