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买房知道了这些秘密谁也忽悠不了你1、先买房，再买车(车会贬值)2、买一期，不买二期三期3、长贷短还，能长贷不短贷4、等额本金，逐月递减知道还完5、等额本息，每个月月供一样多6、等额本息20年，第6年还清划算7、等额本息30年，第8年还清划算8、等额本金20年，第5年还清划算9、等额本金30年，第7年还清划算

网友：作为一名经济学老师，我买房了……​​​

早些年，中国经济高速运行，房价也节节高升。大家觉得买了房，就赚了，至于银行贷款也不是事，反正先拿了房再说。2016年~2021年，这五年间，各大城市在互相攀比房价了，如何如何！后面房价不涨了，以恒大为代表的房地产公司遇到了前所未有的困难！接下来，房子没人买了！接下来，经济下行！接下来，房贷成了我们的大问题了！我大女儿在2020年以1万7的单价在苏州买了一套房子，月供4800，还30年！目前已降到9千，如果卖了，刚好还银行。那么：首付+这几年的还款=全亏！不堪设想！因此：人们终于清醒了，贷款买房，就不买了！因为我们的银行只要签个字，上百万到手了，而购买人会还上30年！有人在形容：买了房，不知道天什么时候亮了！因为买房人在日夜兼程，为了房贷，不知所措！大家说：贷款30年，还有人买房吗！？前面分明就是万丈深渊，让人胆战心惊！

房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”第一个坑：光盯着月供，不看总利息！多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？"你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！第三个坑：只看房子不看"综合成本"！光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！第五个坑：压根没给自己留"退路"！买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。

终于知道大家为什么要买房了。因为你真的租不到完全符合自己需求的房子……[捂脸哭][捂脸哭]​​​

政策接二连三，就是始终不知道我们要的是房价下跌……​​​

买二手房原来确实水挺深的，可不能太相信中介那张嘴，一不小心就容易踩坑。有些中介为了促成交易，各种花言巧语，把房子吹得天花乱坠，结果等你交了钱，问题就全都暴露出来了。墙面开裂、漏水、电路老化，这些在签合同前根本看不出来。还有的中介，故意隐瞒房子的一些关键信息，比如房子是不是凶宅，周围环境是不是很吵等等。你是最近在看房吗？可一定要擦亮眼睛，多留个心眼啊。#二手房陷阱#

为什么说中产在时代前就是一粒尘呢？2015年的中产就是不肯买房，认为房价必跌回2008年的价格，结果眼睁睁看着房价翻倍大涨，100万由全款变成了只能付个首付，和买了房的人资产差距彻底拉开，直接从中产打回底产了。2021年的中产乐观要买房，认为房价还会一直涨，结果300万买的房子暴跌到250万、200万，甚至砍半不到150万。对于2021年买房的中产来说，家里面的六个口袋的存款就耗没了，再加上房贷利息，一进一出套牢三代人，这简直已经算爆仓了3.3倍杠杆融资，目前更夸张只要15%首付，变成7倍杠杆融资了，或许股民给的建议是再买一套补仓

亲戚找你借钱你会借吗？表妹买房借了10万，当时说第二年还，我想着也还行，有个准信。结果第二年年底问她要钱，她说最近她老公失业了，自己一个人要养家，压力实在很大，能不能晚一点。我听得情真意切的，人家确实有困难，给不出有什么办法。但是后面两年，再问她，她还是说没钱，反而看到她还买辆车。我问她这不是有钱吗，都买车了，该还钱了吧。结果她说家里上班回老家什么的没车太不方便了，这车是贷款买的，首付就付了一万。我想还钱一下子还不了先还1万给我也行啊，可是她车都买了更没钱了，我开始担心了。果然，越拖越久，她压根都不跟我联系了。每次都得我问她，我比她难受。然后6年过去了，还是没有还钱。想想这6年利息我也有好几千了吧，另外我自己也要买房用钱的啊！现在她还觉得烦了，说我老崔她还钱，她有钱自然会还我的。好了，反倒我是个坏人了。我暗下决心，以后钱谁也不借。#秋日生活打卡季#

房价如果从1万降到5000，那就是硬着陆，因为会断供很多人，银行会有大量坏账，金融体系会受到冲击。而房价如果先降到9000，再降到8000，慢慢降到4000，这就是软着陆，大家都受损，但谁也不亏太多。