玩酷网

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？最新数据：“量价齐跌”从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面：①利率红利被吞噬。贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。”既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。楼市形势如此，普通人该如何应对？1、弃劣留优当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！3、充足的现金流买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要，先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

小区的房价肯定降了​​​

房价的泡沫还有多少？看股市的走势一目了然，一般股市就是先行指标，房价的泡沫顶点就是股市6000点，股市的合理估值就是在三千点，所以十多二十年很难脱离三千点比较远，现在的楼市尤其经过不断托市，价格在四五千点左右，离底部还非常遥远，高盛是最专业的，价格再跌一半差不多了，而且很可能二次探底机会，所以买房不用太着急，尤其房贷利率目前还这么高，至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手，看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大，这么大的亏损幅度，如果年底房子不打七折，无法出年度财报！

每次新闻说房贷利率下调大家最关心的就是存量房贷利率下调多少今年终于是等来了存量房贷利率下调的好消息，这次是官方下调到3.5%，虽然很多人已经是3.3%的利率了，但是这次能降到3.5%，说明还有可能继续降低利率！房贷利率调整存量房贷利率房贷lpr降息央行降商贷利率

冰山指数，二手房房价，5月环比全部下降。​​​

楼市大底已经形成，最难的阶段已经过去！基于惯性的原因，还有很多人依然沉浸在楼市下降的悲观情绪中，认为房价还会继续下降，实际上这就是认知的局限性。连续几年的房价下跌，已经把人们教育的很彻底，此时认为楼市下降好像已成为共识，殊不知曾经房价上涨也把人们教育的相当彻底，最后楼市的下行颠覆了人们的执念！我们国家楼市的规律其实很简单，表面上是跌久了要涨，涨久了要跌，实际上与经济发展和楼市内在动力高度吻合，经济发展好，资本看好的情况下，再配合信心充足的购房人群，楼市发展就理所当然！进入2025年，楼市止跌回稳的目标再次夯实，重点城市的销量和价格都出现了不同程度的回升，再配合政策利好，关税战的初步告捷等这些势能，几乎可以肯定的是经济能进一步发展，房地产回稳也将是大势所趋。如果此时还沉浸在房价要跌，楼市没未来的认知里，那只能是盲目的固步自封了！房子买在无人问津之时确实需要实力和胆识，而随波逐流的人往往都会成为高高站在山岗的人！

在深圳罗湖区一处新房营销中心，记者与多位购房者交谈发现，多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心。同时，相关楼市政策的变化也会影响购房决策，希望后续还有更多的优化措施。以深圳市场为例，据深圳贝壳研究...

日本的房贷利率为什么这么低，大家都不投资买房了，那是因为日本有房产税，那才是专门割韭菜的利器，虽然日本新房价格通过三十年的负利率已经回到历史高点，但二手房的价格没有起来过，原因非常简单就是我们经常说的要造好房子，所以房子只要到手想卖出去就是亏的，和手机一个道理！能升值的不到百分之一的机会

正当S家为房产归属挣得不可开交时，汪小菲与马筱梅买房了！据悉两人已经购买了一套房价30万一平的六居室大平层，听起来有些匪夷所思，但真正了解这套房子之后，你就会知道这钱花的值！这套房子拥有270°的观景落地窗，可以说是采光无敌了，房子有两个专属衣帽间，可以说储物空间非常足了，不得不说装修了，真的是豪华智能全屋定制！全屋家电全部都是智能家电，灯光、窗帘、空调等等都可以语音控制或者手机操控，方便又时尚。还有就是客厅背景墙采用了意大利空运的大理石，厨房则是用的意大利砖，装修风格现代简约，处处都彰显着不凡的品味与格调。汪小菲和马筱梅这一对又回到一起了，在北京买了这么豪华的一套房子，你觉得两人会不会很快就结婚呢？