01楼市处在转折的关口

1月20日央行的LPR报价让不少人有点失望，因为5年期以上贷款利率并没有如期下调。不过，一年期LPR降至3.1%，这个信号已经足够明显了。

这个微妙的时间节点，似乎在暗示着什么。毕竟2024年的整个楼市数据已经出炉，房地产投资同比下降10.6%，商品房销售额更是狂跌17.1%。

02市场暖风已至

数据或许看起来不太美好，但楼市的暖风已经吹起来了。武汉、长沙等城市的新房成交量在房贷新政后迅速回暖，日均成交量分别上涨46%和29%。

这波上涨来得如此突然，让开发商和购房者都有点措手不及。一位售楼处的小王说："前段时间还门可罗雀，现在天天都有客户来看房，有些热门户型已经开始排号了。"

中国城市房地产研究院院长谢逸枫的话也印证了这一点。他认为，尽管整体市场还在调整，但已经出现了一些积极的变化。

03那些即将结婚的年轻人

"房价到底会不会继续跌？"这个问题困扰着无数准备买房的人，特别是那些即将步入婚姻殿堂的年轻人。

一对即将结婚的情侣小王和女友就在这个问题上纠结了很久。房贷新政给了他们购房的信心，但房价走势又让他们犹豫不决。

FOST首席经济学家冯建林指出，未来房价会呈现结构性特征。人口持续流入、经济基础良好的城市，房价会相对稳定。而三四线城市因为人口流失，房价可能会回归到与居民收入相匹配的水平。

对于刚需购房者来说，现在确实是一个不错的入市时机。首付比例降低、利率下调、税费优惠，再加上开发商推出的各种优惠政策，性价比确实很高。

04别被"白菜价"迷惑了双眼

房价会跌到白菜价吗？这种想法还是趁早打消。谢逸枫强调，房子的成本决定了房价的底线，地价、建材、人工等成本都在支撑着房价。

但房价也不会像以前那样疯涨了。冯建林提醒投资客们要警惕风险，现在投资购房的亏钱概率远大于赚钱概率。

买房这事儿说到底还是要回归居住属性。对于刚需购房者而言，只要房子的位置、户型、配套等满足自己的需求，价格在自己能承受的范围内，就不用太过纠结未来房价的涨跌。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。那些想等着房价跌到谷底再出手的人，可能最终会发现，真正的低点早已悄然划过。