近两年时间，郑州法拍房大幅度增加，其中价格500万/套以上的房产，数量也有不断上升的趋势。由于价格低，十分受购房者关注。但法拍房的情况相对复杂，目前仍是看的多买得少。

10月法拍房结果

相比于新房和二手房，普通住宅的法拍房价格一般要比市场价低20%-30%。

10月，500万以上的法拍房数量还是比较少的，共8套，且集中在郑东新区。

10月成交的5套房产，均为溢价成交，3套流拍。

溢价最高的一套房产，是金茂府的一套房子，起拍价735.65万元，经过254轮竞拍，最终成交价952.15万元，溢价率达到了30%。

11月即将开拍

我们也整理了最近将要开拍的，总价在500万以上的房产，共计17套。

有需要的朋友，可以根据自己需求，了解相关房产。

相比于10月8套，11月份即将开拍的，500万以上的房产，数量增加了将近一半，当然这其中包括上月流拍的几套。

其中最贵的一套是在融创壹号院，起拍价高达2003.89万元，这套房产在10月就已经被拍卖过一次，起拍价为2226.54万元，但是最后以流拍告终。

这次起拍价直接降低200多万，不知道是不是依旧会流拍，我们也拭目以待。

捡漏需谨慎

1、了解房产基本情况

首先注意核实房屋的产权信息，了解清楚产权年限、土地性质，税费缴纳，物业费、水电费有没有拖欠等。

2、了解拍卖原因

一般情况下法拍房被拍卖是因为债务人无法履行债务，债权人对法院进行起诉，导致房屋被法院强制执行拍卖。要留意房产被拍卖的真实原因，因为债务人除了向银行或者其他金融机构借款外，可能还有其他民间借贷和高利贷等。

3、进行户口调查

法院往往只负责产权过户，而不负责户口问题的解决，所以在购买法拍房之前，一定要提前向公安机关了解屋内的户口情况。否则，即使房屋产权在自己手里，也有可能由于前业主的户口未迁移、学位被占用等情况，导致自家小孩无法上学的尴尬局面。

4、了解是否有长期租约

有些“租户”签订并支付了长达十年或二十年的房租，根据“买卖不破租赁“的原则，购房者拍下后将有很长一段时间无法自行处分房产，更没有租金收益。

所以我们要提前做好产调，了解房产是有签的有租赁合同。

5、了解是否存在恶意霸房

房屋被法拍后，恶意债务人可能会故意把家里行动不便的老人或小孩接来居住，以便强行霸占房屋，增大法院的清场难度。

为了规避这种风险，我们可以提前去现场看看拍卖房产，是否仍然有人居住。

受到大环境影响，近些年法拍房的数量与日俱增，我们在被其令人心动的价格吸引的同时，也要注意规避其背后的风险。

打算捡漏的朋友，一定要事先全面了解房源的相关信息，以免出现不必要的麻烦，影响自己的经济情况，更影响自己的心情！