当下房地产市场呈现出愈发显著的城市分化特征，这与此前分析的趋势一致。依据《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，一线城市中除广州外新房房价环比均上涨，北京和深圳的二手房价环比同样上扬，然而多数三四线城市房价仍处于下行调整区间。

回顾自去年10月以来的房价走势，一线城市房价率先显露出止跌回涨迹象，上海和深圳的表现尤为突出。一线城市楼市是否即将逆转抑或已然逆转？可从以下几个维度深入剖析：

·1、看房价走势。近几个月一线城市新房与二手房房价环比均呈现止跌回稳态势，若这一趋势得以持续，无疑将成为楼市反转的关键信号。例如北京新房房价在过去数月里环比涨幅虽不大但始终保持稳定增长，二手房价格也逐渐摆脱下跌困境。

·2、看楼市成交量。此前提到一线城市楼市成交量较以往大幅攀升，以深圳为例自去年10月起二手房成交量持续放量，月度成交量基本维持在6000-8000套，远超5000套的枯荣线水平。成交量的显著增加反映出市场活跃度提升，购房者积极性增强为楼市回暖提供了有力支撑。

·3、看城市基本面。从国际经验来看，其他超级大城市房价中长期走势多为持续创新高，即便遭遇危机出现短暂下跌，一旦市场行情好转也会迅速反弹并继续上扬。

·4、看城市基本面。像纽约、伦敦等国际大都市凭借良好的经济发展水平、优势产业资源以及完善的基础配套设施吸引着大量年轻人涌入，城市人口长期处于净流入状态，为住房市场筑牢根基，而且城市发展空间有限，其楼市不会出现绝对的供大于求。

我国一线城市在诸多方面对标国际超级大城市，本质上住房市场也不会陷入绝对供大于求的局面，楼市逆转只是时间问题。

·5、看城市基本面。尽管当前一线城市楼市呈现向好趋势，但就此判定已经逆转为时尚早。市场走势受多种因素影响仍需持续关注后续发展，诸如政策调整、经济形势变化等都可能改变楼市走向。在这个关键节点密切跟踪市场动态才能更准确地把握一线城市楼市的未来趋势。