东莞“21亿退地”事件引爆热搜，重启了环松山湖楼市

近期，关于关税的话题备受热议，东莞作为外贸重镇又是一个热门话题。

现在，东莞官宣了首宗回购土地通知公示，即地铁1号线大朗西站旁东莞交投置业地块。

这对于环松山湖园区的楼市来说，可能是一次重启的操作了。

约21亿回购宅地，剩余高价项目咋办？

近日，一则关于东莞自然资源局拟回购国有建设用地消息登上东莞地产圈热榜。该地块此前由东莞交投置业21亿竞得，占地面积约4.18万平，成交楼面价约1.36万/平，并已备案投资，备案名为昱湖花园。现在它要回收，评估的回收价20.677亿，你惊讶吗？

它的回收对于其旁边封盘的中海松湖云锦可能是最大的利好消息了。目前，环松山湖园区的大朗镇、寮步镇和大岭山镇均有高地价项目，例如大朗中海松湖云锦、寮步的南山悦府、大岭山珑远首铸森湖翠珑湾；其中，中海松湖云锦暂封盘中，南山悦府低于楼面价在售中，森湖翠珑湾略高于楼面价价在售中。

值得注意的是本次回收地块项目的楼面价约1.36万/平，而封盘的中海松湖云锦楼面价约2.6万/平，地价相差甚大，中海项目未来又将会如何呢？

环松山湖楼市按下重启键，新房突显性价比

在上一轮东莞楼市高峰末期，大岭山新房最高备案价站上4.2万/平，寮步新房最高备案价站上3.8万/平，大朗新房最高备案价站上4.6万/平，高光时刻值得回忆。目前，环松山湖三个镇的新房售价主要在1.7至2.3万/平，感兴趣的朋友可以重点关注一下计划今年通车的地铁1号线大岭山北站TOD的万科嘉城未来天空之城。

另外，环松山湖的大岭山、寮步和大朗部分次新二手四房业主挂牌价具有参考价值。例如，大朗阳光城项目一套约115平四房，售价228万，折合单价约1.98万/平；寮步翠珑湾四期约138平四房，售价338万，折合单价约2.45万/平，大岭山松湖碧桂园三期约117平四房，售价278万，折合单价约2.38万/平。综合来看，环松山湖三个镇的新房陆续进入现房销售阶段，同时售价和产品更有吸引力，对二手房市场形成了碾压优势。

关税2.0开启，东莞楼市影响如何?

2024年东莞出口总额约8897亿，增速5.2%，而2024年东莞GDP约12282.15亿，增长4.6%，东莞外贸重镇的标签突显了。首先，我们可以回顾关税1.0版本，大概2018年至2019年出现连续关税加码的动作，紧接着2020年一线城市和工业gdp强市的房价出现了跳涨，可谓是上演了一波楼市的涨价大片，有人说这是房价最后的狂欢？2020年虽然有口罩事件作为中间插曲，引起全球大放水，但是当时大环境也倒逼着我们进入特殊模式，检验了全社会的韧性。

过去4年左右，我们已经充分释放房地产市场的风险，很多城市房价已经超跌，稳楼市稳股市成为迫切需要。现在关税2.0开启，全球资本市场再次腥风血雨，我们的大A也挺住了。现在“西大”喊话关税在34%基础上再加50%，这是一场既分高下，也决生死的对决来到了十字路口，怎么处理呢？我坚信我们一定可以取得伟大的胜利。最后，你觉得关税2.0对东莞楼市影响又如何呢？印钞机的轰鸣声越来越大，这次我们会把水注向何方呢？值得注意的是北京、上海、杭州和成都的地王已经抢先布局了。