随着出生人口持续减少，老龄化趋势加大，中国的人口数量也被印度超越；而随着几十年中国城镇化建设的高速发展，创造了中国房地产的黄金阶段。据住建部门统计，2023中国有房屋6.6亿栋，中国的房地产市场供需关系已经发生了根本性的转变。
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目前中国房地产存在的最大问题不是老百姓不想买，而是老百姓想买买不起，房企想卖卖不掉，所有的症结都集中在高房价上面。鉴于目前这种现状，有一妙计可以解百姓、房企、政府三方之困，那就是释放改善性住房压力。具体说来：在征得业主同意的情况下，将居住在老旧小区（房龄30年以上的）的居民全部搬迁至等同面积的新建空置商品房，老百姓按照新商品房40%的价格缴纳房款，政府出资百分之40%安置，余20%房款做为开发商无息贷款进行抵扣；而搬迁完的老旧小区归政府部门所有，再次进行拍卖开发。
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这样一来，老百姓居住环境得到提升，政府也不用进行老旧小区改造维护和加固，新建小区的开发商也能及时回血不会暴雷，银行也不会出现坏账，政府最后还能卖地继续进行开发。
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