2024年7月30日，对于西安房地产市场而言，是具有里程碑的一天。

中介巨头贝壳旗下的地产开发业务平台贝好家在西安成功摘得两宗地。

这不仅是贝好家在公开市场的首次拿地行动，更标志着贝壳正式进军西安房地产开发领域！

贝壳1.34亿摘得未央双地块

2024年7月30日，贝壳旗下贝好家在西安土地市场成功落子，旗下子公司西安嘉家致和置业有限公司以底价1.34亿元摘下未央区在永兴路以东、纬二十七街南北两侧的两宗住宅用地，编号分别为WY10-9-177-1、WY10-9-177-2 ，这两宗地块总占地面积约14.5亩。

其中WY10-9-177-1地块，占地面积约5亩，虽然地块比较“秀珍”，但仅有1.5的超低容积率搭配54米的限高，也为这宗地块打造低密产品提供了天然的基因，这宗地块的成交楼面地价为7200元/㎡。

另一宗WY10-9-177-2地块，占地面积约9.475亩，容积率为2.8、限高80米，由于容积率稍微高一些，所以这宗地块的成交楼面地价也就相对低一些在5530元/㎡，这一楼面价让这宗地块也更突出性价比优势。

而此次拿地，是贝壳正式进军房地产开发领域的重要一步，因为此前贝壳在北京、广州等多场土拍中铩羽而归后，终于在西安首次实现了公开市场拿地。

这也正式标志着贝壳从“房产中介巨头”向“地产开发新势力”的角色跨越！

产品规划引遐想

西安成功摘地后，贝壳的脚步并未停下，仅仅在西安拿地2个月后，贝好家又在成都土地市场上大展身手，经过82轮激烈竞拍，以10.76亿总价、2.73万元/㎡的楼面价、42.19%的溢价率竞得成都锦江区金融城三期H12地块。

值得一提的是，2.73万元/㎡的楼面地价也创下了成都楼面地价之最，成为了成都楼面地价“地王”！

尽管贝壳在西安的拿地先于成都，但成都的产品却先于西安曝光。

这是因为，成都地块在当时的出让条件中明确规定：拿地12个月内开工，36个月内竣工，并要求成品住宅比例达到100%，也就是说贝壳成都项目要以现房的形式销售。

这一严格的时间限制，也不得不让贝壳成都拿地后就迅速投入到项目的规划设计中。

从网上曝光的成都项目产品详细来看，贝壳在成都的首个项目，一出手就打造的是高端产品。

整个项目仅有108户，套均面积超过360㎡，所有户型均在200㎡以上，其中4栋住宅中，有3栋户型面积约370㎡，另一栋户型面积为270㎡。

而如此高端的产品规划，也不禁让人们对贝壳在西安的首个项目充满了遐想！

绿城春和棠樾亮相

其实，在贝壳西安刚刚摘地后，绿城管理就迅速发布了海报官宣将以代建的角色深度参与到项目的开发之中。

如今，贝壳＆绿城这两大行业巨头携手合作的项目案名也已经正式揭晓——绿城春和棠樾，产品也随之曝光。

而与成都的顶豪定位不同，从面积段来看此次贝壳在西安打造的则是刚需盘。

这其实也不难理解，成都项目位于成都的金融城，属于天府新区，而西安贝壳项目则地处西安老城区，在诸多方面存在更多的限制。

从规划来看，绿城春和棠樾的南地块规划了一栋高层，面积分别为105㎡和125㎡，北地块则是两栋洋房，面积为124㎡/128㎡，无论是高层还是洋房均为带有空中露台的第四代住宅产品形式。

因此，这个项目不仅是贝壳在西安的首发之作，也成为了绿城在西安二环内的首个四代住宅。

而回顾上一次北二环内出现洋房产品，还要追溯到2022年的中海开元壹号|紫宸，其主打大面积户型建面约260—305㎡，以及2023年7月的未央城建龙湖粼云天序。

但中海开元壹号|紫宸因高昂门槛令不少购房者望而却步，而未央城建龙湖粼云天序仅有2栋稀缺洋房产品，也难以满足市场对于这个面积段洋房产品的需求。

如今，随着绿城春和棠樾的出现，终于为渴望在二环内置业洋房的群体又带来了一张珍贵的 “入场券”。

据悉，目前项目的外展地址已经开放，位于未央区北二环明光路口东侧居然之家中联至尊店2层 。

感兴趣的朋友不妨前往外展点，进一步了解项目详情。