4月23日，成都今年第4场土拍，锦江区金融城东1宗52.46亩住兼商土地被拍至24500元/㎡的高价，溢价率48.5%，成都楼面地价TOP 1诞生！
4场土拍，6宗土地超过2W/㎡，主城核心地段热门地块的争夺正愈演愈烈！
但是，除了这6宗热门地块，其余地块大多以底价成交，包括主城金牛区、双流怡心湖地块，市场分化越来越严重！
◎数据来源：四川中原地产
新房市场呈现同样的情况。
3月初，武侯西派臻境首开，96套精装价格30667-37098元/㎡的房源开盘售罄，点燃2024小阳春的第一把火，市场信心开始恢复。
整个3月，西派少城、麓湖、华润锦宸府等多个高端项目开盘即罄，搅热了整个楼市，武侯西派臻境更是两开两罄，势头强劲。
据四川中原地产月报显示，3月大成都认购环比上涨101%，109.99万的认购量创下今年峰值，但同比去年3月下滑了48%。
显然，高端热销带火了楼市，但并非所有高端项目都能热销。
#01
越贵越好卖？
豪宅热销背后的价值逻辑
逆周期下，豪宅往往是优先选项。
近日，上海静安区巨鹿路的一套产证面积约307㎡的花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，成交单价约100.9万元/㎡，创下新高，此前上海的单价纪录是75万元/㎡。
◎上海中海顺昌玖里意境图
新房方面，3月28日，套均总价4000万元的中海顺昌玖里开盘，当日劲销196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录（来源：澎湃新闻），赚足眼球。
深圳豪宅同样表现强势，4月3日，包括沙河高尔夫别墅在内，华侨城纯水岸五期、深圳湾润府、香蜜湖第一生态苑等5套法拍豪宅全部溢价成交，除1.6亿的沙河高尔夫别墅外，香蜜湖法拍房源以6417.4万元成交，单价20.03万元/㎡。
显然，成都与一线城市同频，都是豪宅率先回暖，然后带动市场缓慢升温。
◎图片来源：莱坊2023年《财富报告》
但是，这并不能简单理解为“越贵越好卖”。
全球房地产顾问服务机构英国莱坊发布的2023年《财富报告》显示，受全球经济不确定性因素影响，高净值人士投资策略在改变，整体投资的配置将有所增加，其中近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。
那什么样的产品，才是高净值人群眼中穿越周期的“硬通货”？
透过分析今年市场的热销项目，真正优质的项目必须具备两大要素：区域&产品。
1、区域，复盘今年开盘售罄的项目，全部集中在一圈层、主城5+2区域，包括武侯、锦江、青羊和天府新区，而且都是这些区域的核心区域。
武侯西派臻境，处在武侯新城已成熟的南区，是成都高端住宅密集度比肩金融城的“豪宅第三极”；西派少城则处在青羊区一环内、多年未有供应的少城板块；能建锦誉府、华润锦宸府是锦江区高热的金融城三期和金融城东……无一不是城市高能级板块。
另外，今年前6轮土拍成交结果也在佐证一个事实，主城豪宅化的趋势已经越来越明显，特别是主城高能级板块，即便是袖珍地块，也是极稀缺的存在。
◎武侯西派臻境意境图
2、产品，地段决定项目的下限，产品力决定的是项目上限，特别是近两年新推出的项目，产品力不是一般的卷。
一个月内两开两罄的武侯西派臻境产品力就极为出众，项目是中国铁建西派系和招商“臻”系的集大成之作，一个沉淀了西派14年的高端市场经验，一个是去年落子成都的现象级爆款，两大央企合力之下，占据武侯新城核心地段的武侯西派臻境，兼得区域&产品两大要素，热销不过是水到渠成的结果。
站在山巅，最先感受风来。
真正优质的高端项目，才是穿越经济周期的“硬通货”，不容错过。
#02
武侯西派臻境，
一个“六边形”项目的养成
西派系，热销的流量密码，而深耕武侯近十年中国铁建地产，更深谙市场需求。
2015年10月，武侯政务中心迁至武侯新城；12月，中国铁建地产拿下西派城320亩地块。从武侯新城“豪宅第三极”开篇的西派城开始，西樾锦宸、武侯樾府，到去年5开5罄的西派城央、领樾，再到今年的武侯西派臻境、即将亮相的西派善境，以及2块储备用地，8年时间，中国铁建地产在武侯先后落下9子。
9个项目4座西派，中国铁建地产与武侯新城的双向奔赴，成就了双赢。
武侯西派臻境，武侯的第三座西派，被市场誉为“六边形”战士，那么就从地段、配套、园林、公区、产品、开发商六个维度，看看项目产品力究竟如何。
◎武侯西派臻境区位示意图
地段：武侯西派臻境，在武侯新城南区、武侯中央居住区的核芯位置，这里远离产业聚集区，但近天府锦城、交子金融城两个城市主中心，是名副其实的“接西贵连南富”的天赋之地。
配套：作为官方确定的七个城市副中心之一，武侯新城在政策和资源的双重倾斜之下，规划快速得以兑现，特别是开发较早的南区，已经进入成熟期。
交通方面，地面有三环路、武侯大道、成双大道形成的一横两纵快速路网，地下有已开通的3条地铁路线（3号线、9号线、10号线），最近的地铁站离项目直线距离仅200余米。
商业方面，项目2公里范围内，有大悦城、武侯万达、吾悦广场、星悦荟等商场，还有在建、待建的4个TOD（太平园、双凤桥、武青南路、机投桥）项目，片区商业体量超55万方；目前，双凤桥的成都第三家山姆会员店已经进入招聘阶段，开业在即。
◎北二外成都附属小学（图片：武侯教育）
教育方面，项目一街之隔，就是武侯区公立教育资源——北二外，包括从幼儿园、小学、到高中的15年一站式教育体系；私立学校有西川实验学校。而规划中，还有3所幼儿园、2所小学、1所中学，资源密集且优质。
医疗&公园，区域有武侯第三、第五人民医院、成双医院等公立医院，稍远更有华西医院，医疗资源傲视全城；至于公园，约2390亩生态湿地、约2160亩永康森林公园，约2公里江安河，以及已经开放的铁佛公园、簇锦公园、天府芙蓉园……
◎武侯西派臻境总平示意图
园林：项目总占地约106亩，容积率约2.0，是主城罕有的百亩低密大盘，但如此稀缺的土地，武侯西派臻境的建筑密度只有约20%，绿化率约35%，户均绿化面积约30㎡，如此大的手笔，无怪西派系能始终稳居高端市场的C位。
项目24栋住宅呈阵列式排布，层高9-13F，足够疏朗的楼栋间，打造出“一轴、一环、两大高定礼遇、六大艺术花园、十大邻里花园”的景观体系，呈现林间溪谷中的艺术花园。
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
◎武侯西派臻境项目美学示范区实拍图，以实际交付为准
公区：作为区域高端代表作，步入实景美学示范区，感受更为吸晴的公区。以巴塞罗那世博会德国馆为灵感打造的酒店式入户大堂，以及下沉式会所，将归家仪式感拉满。
约2000㎡的城市美学艺术馆，是功能丰富的会所，也是家的延伸；还有与西派善成一脉相承的架空层泛会所（部分楼栋），打破了建筑与景观的边界，营造出别样的都市生活体验。
产品：高颜值的光感立面，由大面积的low-e玻璃幕墙搭配香槟金线条、铝板、石材构成，弧形线条的引入，让建筑轻盈灵动，且更具美感和辨识度。
项目主力户型建面约143㎡、188㎡、225㎡，1T2、2T2的纯板式结构，南北通透，满足主城再改、深改需求。
建面约143㎡四房户型（以下为标准户型描述），入户光厅面积就不小，约10㎡，加上独立玄关，提供丰富的收纳空间；
户型整体约15.7米的面宽，做到了客餐厨房、主卧、次卧五开间朝南，LDKB厅面积有近54㎡，约7.65米的景观阳台，起居区的空间尺度方便配置不同功能区。
两面采光的主卧，面积约28㎡，奢阔的衣帽空间、全明的梳妆台、双台盆卫浴空间，媲美酒店的行政套房，舒适度不错。
◎建面约225㎡户型创意样板间实拍图，非交付标准
建面约225㎡的四房户型（以下为标准户型描述），从电梯前厅开始，双开装甲门，宽度近3米，面积约8㎡的玄关、照壁，大宅的仪式感拉满。
玄关左侧，是面积约70㎡的端厅，和约46.6㎡的主卧套房；玄关右侧，是1间套房，和2间次卧，动静分区合理，互不干扰。
270°采光的端厅南向是约9米的景观阳台，西向是约6米的落地玻璃，厨房一侧还有一个面积约7㎡的生活阳台，样板间封窗后IMAX巨幕般的视觉效果太赞了。
开发商：前面就提过，项目是由中国铁建地产和招商蛇口两家实力央企联合开发，而且是两家TOP系的作品，品质无须担心。
武侯新城高端改善地段，加上西派系品牌，还有两家央企护航，这样一个实力卓绝的“六边形战士”，两开两罄只不过是开始。
据悉，武侯西派臻境即将于近日加推三批次房源，建面约143-225㎡，提前关注，否则又会错过良机。