这两年房地产市场下行，我们说最能感知这种寒意的当属房企了，房企有的在萎缩有的在消失。

真的太惨了。

2024年房地产市场结束，1000亿阵营缩水。

克而瑞最近发布了《2024年中国房地产企业销售前200名》。

根据榜单，2024年全口径100亿房地产企业11家，回到2016年水平。

从具体房地产企业销售来看：

保利发展和中海地产继续位居“前二”，销售规模分别为3230亿元和3106亿元。

华润置地、万科地产、招商蛇口三家房地产企业销售规模在2000亿元至3000亿元之间。

分别排名第三至第五。

绿城中国、建发房产、越秀房地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团六家房地产企业销售规模。

在1000亿元至2000亿元之间，分别排名第六至11位。

将时间线延长到近9年，2016年“千亿房企”数量为12家，2017年以来数量明显增加17家。

2018年至30家。

随后，2020年“千亿房企”数量首次达到43家历史顶点，2021年与2020年持平。

随后，到2022年，“千亿房企”“腰斩”至20家。

2023年，数量再次减少到16家。

到2024年底，销售额超过1000亿元的房地产企业只有11家。

比2020-2021年高峰期的43家下降了32家。

当然也不全是坏消息。

尽管整个房地产市场仍处于调整阶段，但12月的房地产市场出现了“翘尾”。

2024年12月，TOP100房地产企业实现销售交易金额4513.9亿元。

环比增长24.2%，同比持平。

累计业绩方面，1-12月100强房地产企业实现销售交易金额38840.2亿元。

同比下降28.1%，较11月下降近2.6个百分点。

总结2024年是为了2025年更好的发展，2025年注定是超级放水年，那房价会涨吗？

看以前的情况，放水会导致房价上涨。

例如，从 2008 到目前为止，中国GDP增长了100万亿左右，M2飙升了244万亿。

你会发现，M2 增长远超 GDP 增长。

这些新货币在哪里？

答案是房地产，流入的很大一部分，最终推动了房价的上涨。

在过去十年的市场中，“放水涨房价，买房抗通胀”已经成为很多人的投资共识。

但这一次，2025年房价会上涨吗？

目前，中央放水核心是2025年的三大渠道。

一是央行继续降低存款准备金率和利率；

二是增加国债和地方专项债券的发行。

三是增加财政赤字。

这是2025年的三大“泄洪口”。

有专家的观点，认为决定房价上涨需要三个条件：

住房供应少，经济预期好，人们手头有钱。

在早期的20年里，中国所有的房地产都有这三个条件。

即整体供应低于需求阶段，因此理论上房价有持续上涨的供需模式。

过去20年的M2货币放水只是锦上添花，为房价上涨“加油”。

他认为，22年，23年、24年新时期的房地产供需关系在发展，三个条件都没有。

例如，住房供应严重超过需求，经济预期和房地产预期较差。

人们没有钱，甚至担心未来的就业和失业。

在这三种不利条件下，自然是2023年、2024年全面普跌是必然的。

因此，2025年房价能否调整。

取决于“去库存速度、经济救市实现、人民就业收入预期提高”三个条件。

能否有实质性的变化！

你觉得这位专家分析的有道理吗？