买房签合同时，万万要留心这几点问题，买错几百万就打水漂了！

合同在我们的生活中起着至关重要的作用，特别是买房的时候.有的时候，我们以为跟售楼人员口头约定就有保障了。其实不是的，一切不是白纸黑字盖章确定的。都不受法律的保护。所以，买房的时候最好以合同内容为准，保障好自己权益，避免后续的法律纠纷。

最近有跟一位做房产的朋友聊天，他说买房签合同的时候。一定要认真识别，最好可以带个懂法律的朋友。里面门道深得很。如果不仔细的琢磨，一不小心就会被坑十几万。

1、买房子签合同时，建议先了解清楚开发商的资历年份

我们买房的时候，除了关注楼层、地段、环境和户型等。还要特别注意开发商的资历年限。切记,，五证两书一定要齐全，如果开发商并没有，那么其实这些房子是不能卖的，此时就算房子到手了，到时候也会有其他的麻烦。所以，在签购房合同的时候，一定要看到开发商展示这些证书。

给大家普及一下，开发商的五证是指《商品房销售证》、《建设工程施工许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证;》; 而两书则是指《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》；如果开发商没有在签合同前公开五证和两书，切记一定不要买这类房。

2、买房签合同的时候，注意分清定金和订金。

如果合同上的写明订金，则是提前预定之意，也就是说，如果我们遇到特殊情况不想买房了，那么订金是可以全额退还的。

而当我们要买这套房子是，之前给的定金，可以转换为保证金，这个钱我们付了，一旦我们违约不想买了，这个钱他们是可以不退还给我们的，另外一种情况是，如果是开发商的问题，他们违约不卖，那么他需要付双倍的金额。因此劝告大家在签约时，要理清合同，才能合法的去保障我们的权益。

3、买房的时候，注意税费。

相信大家都知道，买房是需要交税费的，但是税费其实跟房子的面积有关。果房子的面积低于90平米的话，那是要收1%的税费，反之90平米以上的话，那就要收取1.5%的税费，另外,还需要注意合同中的杂费及维修费用等，不然怕我们被人坑了都不知道。

4、买房时，注意物业公司条款

一般情况下，开发商都会给楼盘找好物业公司，这时,我们除了买房需要签合同以外，还需要签一份与物业公司的条款明细，特别提醒，我们一定要先搞清楚一些公摊费用及收费条款，再签合同。如果是遇到一些不合理的收费项目，那么一定要当场指出，并与其沟通，否则是要吃大亏的。