核心提示：法院长期不交付拍卖财产，构成严重程序违规。
案例来源：最高人民法院（2024）最高法执监260号裁定（2024年12月31日）
案件经过拍卖程序启动2016年7月18日，铁岭中院裁定拍卖米业公司名下房产、土地及设备，并于8月22日发布拍卖公告。2016年9月22日，铁岭中院确认拍卖成交，裁定财产归买受人贸易公司所有。交付长期停滞因法院未办理产权过户及实物交付，贸易公司无法实际使用拍卖财产，遂于2024年向法院提出异议，要求撤销拍卖并退还拍卖款798.8万元及利息。铁岭中院、黑龙江高院均驳回其异议。最高院介入监督贸易公司向最高人民法院申请执行监督，最终获支持。最高院裁判要点程序违法认定根据司法解释，法院应在拍卖成交后15日内移交财产（依法不能移交的除外）。本案中，法院长达八年未完成交付，构成严重违反拍卖程序。损害利益标准买受人支付全款后既无法使用财产，也未取得产权证，核心交易目的完全落空，符合“损害竞买人利益”的法定情形。撤销拍卖依据参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第27条，长期不交付导致拍卖目的无法实现，应撤销拍卖并退还款项及利息。实务启示法院责任明确化法院对拍卖财产负有强制腾退和过户义务，不得在公告中声明“不负责交付”。违规声明的，买受人可直接主张程序违法。救济路径选择若遇长期不交付，买受人可采取以下措施： 执行异议（针对未完成程序）； 执行监督申请（针对法院消极执行）； 撤销拍卖请求（针对根本目的落空）。损失计算标准退还款项需包含资金占用利息（一般按同期贷款市场报价利率LPR计算）；若因未交付导致经营损失，可另行起诉索赔。风险预防建议竞拍前核查财产现状：要求法院书面说明交付障碍（如有人居住、权属争议）；留存沟通记录：对法院拖延行为定期发函催告，固定不作为证据。类案对比情形
合法处理
违规后果
法院15日内完成交付
买受人正常取得财产
无
法院超期未交付
买受人可申请强制执行交付
法院需承担利息损失
法院8年未交付（本案）
撤销拍卖，全额退款+利息
法院面临司法问责
总结：司法拍卖不是“一锤子买卖”，法院对交付和过户负有持续义务。买受人遇长期拖延时，应果断通过执行监督程序维权，避免陷入“钱物两空”困局。
