这两年，房地产市场寒意袭人，房企可谓首当其冲，不少在萎缩，有的甚至直接消失，处境着实艰难。

克而瑞新近发布的《2024年中国房地产企业销售前200名》，为这一年的楼市状况勾勒出清晰轮廓。

2024年一收官，房地产市场的1000亿阵营大幅缩水。

这一年，全口径百亿规模的房企仅11家，一下子回到了2016年的水平。

具体来看各房企销售情况，保利发展与中海地产稳稳占据“前二”宝座，销售额分别达3230亿元、3106亿元。

华润置地、万科地产、招商蛇口三家，规模处于2000亿至3000亿之间，依次位列第三至第五。

绿城中国、建发房产、越秀房地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团这六家，销售额落在1000亿至2000亿区间，排名第六至十一。

把时间跨度拉长到近9年，2016年“千亿房企”有12家，2017年起数量显著攀升，到2018年达30家，2020年更是飙升至43家的历史峰值，2021年维持不变。

可到了2022年，直接“腰斩”成20家，2023年又减至16家，到2024年末，超千亿销售额的房企仅存11家。

相较于2020-2021年高峰时的43家，锐减32家。

不过，也并非全是阴霾。

虽说整个房地产市场仍在调整的旋涡里打转，但2024年12月的楼市出现“翘尾”现象。

该月，TOP100房企实现销售交易金额4513.9亿元，环比猛增24.2%，与去年同期持平。

累计全年，1-12月百强房企销售交易金额38840.2亿元，只是同比下滑28.1%，较11月降幅还收窄了近2.6个百分点。

复盘2024年，是为给2025年谋更好出路。

不少人揣测，2025年大概率是个“超级放水年”，那房价会涨吗？

回顾过往，放水往往带动房价上扬。

就拿2008年至今来说，中国GDP增长了大约100万亿，可M2却飙升244万亿，M2增速远超GDP，新增货币大量流入房地产，推着房价一路走高。

过去十年，“放水涨房价，买房抗通胀”俨然成了大众投资的共识。

只是，2025年还会如此吗？

当下，中央放水主要聚焦三大渠道：

央行持续下调存款准备金率与利率；增发国债、地方专项债券；适当扩大财政赤字。

有专家指出，房价上涨需三个关键条件：

住房供应偏紧、经济预期向好、民众手头宽裕。

过去二十年，国内房地产恰好契合这三点，整体供不应求，M2放水更是助力房价攀升。

然而，2022-2024年，形势大变，住房供应严重过剩，经济与房地产预期低迷，民众囊中羞涩，还担忧就业失业问题，房价全面普跌也就在情理之中。

所以，2025年房价能否回暖，关键在于“去库存进度、经济救市成效、民众就业收入预期改善”这三个方面能否迎来实质性转变。

你觉得这位专家分析得在理吗？