11月14日，西班牙国会众议院正式通过了一项结束 "黄金签证" 的法案：从 2025年起将不再通过50万欧元的投资颁发新的居留许可！

该法案以“司法效率法”的形式在众议院全体会议上通过，现已提交参议院审议。参议院可以提出修正案或将实施推迟最多两个月，但无法永久阻止该法案。这也就意味着通过投资50万欧元购房等方式获得西班牙居留许可的时代将彻底终结。

24年4月

西班牙首相佩德罗·桑切斯公开宣布计划关停黄金签证政策，即通过投资50万欧元购房等方式获得居留许可的政策‌。

24年5月

执政党首次向议会提交关停黄金居留提案，但当日撤回‌。

24年6月

现执政党再次公开表态，称将坚持推进黄金签证政策的关停程序‌。

24年7月

由桑切斯首相领导的社会党与左翼Sumar党联合执政的政府，正式向议会提交了一项关键的修正案，旨在全面启动并加速废除黄金签证制度的程序‌。

24年11月

11月14日，西班牙国会众议院正式通过了一项旨在2025年起废除“黄金签证”的法案。

01黄金签证由来

西班牙自2013年实施黄金签证项目以来，凭借其宽松的申请条件和优质的生活环境，迅速成为全球高净值人群的移民投资目的地之一。对于许多投资者而言，通过购置至少50万欧元起的房产来获得居留权，既能够享受欧洲舒适的气候与文化，又能在未来获得欧盟的长期居留权，西班牙的黄金签证在全球市场上一直具有较高的吸引力。

02黄金签证备受欢迎

据西班牙住房和城市发展部发布的数据统计，自2016年至2024年1月期间，西班牙共发放了10,528份“黄金签证”，累计吸引投资超过100.14亿欧元，平均每份签证背后的投资额为951,203欧元。值得注意的是，过去两年间，“黄金签证”的发放数量与投资总额均呈现显著增长态势。2022年批准的签证数量较2021年增长了两倍之多，同时期的投资总额亦实现翻倍，从8.381亿欧元跃升至17.2877亿欧元。

虽然黄金签证有的很多好处，也受到了广大移民人士的欢迎。但随着时间的推移，该政策逐渐暴露出一些问题。

01加剧住房危机

住房危机成为废除黄金签证的主要动因之一。随着大量外国投资者的涌入，西班牙热门城市的房价持续上涨，给本地居民带来了巨大的购房压力。许多年轻人面临着越来越难以负担的购房费用，而黄金签证政策在一定程度上加剧了这一市场竞争。政府主席佩德罗·桑切斯曾表示，取消黄金签证旨在“保证住房是一项权利，而不仅仅是一项投机业务”。

02引发社会公平争议

社会公平问题也是废除该政策的重要原因。由于黄金签证的申请门槛较高，主要面向富裕的外国投资者开放，这使得其他移民群体难以享受同等的待遇。这种不公平性引发了社会的广泛不满和质疑，促使政府重新审视和调整移民政策。

03潜在的洗钱风险

此外，洗钱风险也是西班牙政府决定废除黄金签证政策的一个重要考量。由于该政策的审批条件相对宽松，一些不法分子可能会利用这一途径进行洗钱等非法活动。为了维护国家的金融安全和稳定，西班牙政府决定采取行动，全面废止这一政策。

现如今，欧洲购房移民政策收紧已然是一个趋势。爱尔兰、葡萄牙、希腊、塞浦路斯和西班牙相继宣布关停或收紧黄金签证。那么想要移民欧洲，还有哪些推荐的途径呢？

01西班牙非盈利居留许可

西班牙非盈利居留项目不需要外国人在当地购买房地产、创业或转移高资金。申请人只需满足低标准的非工资收入和银行存款，即可成功获得西班牙居留身份，并在当地合法居住。

02马耳他永居计划

马耳他永久居留项目采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。而且，没有经商背景、语言、学历等硬性要求，也没有移民监，只需要在申请时登陆一次即可。

03葡萄牙50万欧基金移民

自2023年10月7日，葡萄牙“黄金签证”正式关闭购房移民渠道后，葡萄牙基金投资成为了最推荐的方式。基金投资要求：投资金额不低于50万欧元到成立于葡萄牙的基金，用于收购部分非房地产集体投资企业（即非房地产基金）。该基金至少有60%的投资需通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，投资期至少保持5年以上。

04匈牙利25万欧基金移民

匈牙利投资移民于2024年7月1日正式启动申请，拥有房地产基金、购房和捐款三种方式。其中房地产基金选项需要投资至少25万欧元房地产基金，40%资金在住宅地产，5年封闭期，发行单位必须是在匈牙利国家银行注册的房地产基金发行单位。

05希腊“商改住”25万欧购房

目前，希腊25万欧商改住项目在欧洲购房移民中是最为亲民的选择。作为低门槛获取永居的热门欧洲国家，希腊购房移民，支持一家三代一步到位同时拿身份，申请人的父母和配偶的父母都可以随同到希腊。