在即将过去的4月份，西安房地产市场颇具看点:

在土地市场，越秀联合高科以约12.7亿元进军沣东融合片区……

无论是新房市场还是土地市场，西安都有回暖之意。在此背景之下，即将到来的红五月，西安房地产市场颇有“大干一场”的气势。

五一 新房多个纯新盘跃跃欲试

在新房市场，五一假期前夕，泛高新的金辉天颂（16766-19135元/㎡）、西咸能金区的邦泰悅九章（1.8万-2万/㎡），以及港务奥北片区的招商梧桐书院、绿城琉光屿等多个纯新盘取价，随时准备入市。

与此同时，还有保利天瑞、凤熙云著观澜、龙湖江宸府、华发锦宸赋等新项目在五一假期期间有进一步的新动作，抢占市场先机。

| 龙湖江宸府

江宸府，这是龙湖龙智造在西安继未央城建龙湖·粼云天序、龙湖君成序等项目之后，又一个代建项目，也是2025年龙湖在西安的首个纯新盘。

该项目位于浐灞未央湖板块，与奥体板块隔河相望，这个板块最大优势在于生态和教育：向东六七百米就是灞河，距离名校+浐灞第十小学仅1000多米。

项目定位为刚需刚改，分东西两个区开发，其中帅先入市的是东区，容积率为3.5，由3栋33F高层、2栋11F洋房等构成，产品为目前西安盛行的四代宅，具体为建面约110-143㎡三四室户型。

该项目自从去年十一假期在后海举办媒体发布会后，市场声音消失了，等待了近7个月后，终于在今年五一假期开放实景示范区，距离入市不远了。

| 凤熙云著观澜

这个项目，也就是刚家寨城改开发项目，去年西安“总价地王”！

凤城二路的位置属于真正的经开核心，地铁2号线+8号线的地铁配套，再加上超过150亩的体量，是西安主城核心的一个大盘。

除了所处位置和拿地时的豪气外，项目还提前给市场一个颇具魄力的印象。

在拿地不到半年后，项目将在五一期间开放售楼部。

另外，产品户型也提前曝光，规划建面约99-112-127-130㎡三、四室产品，项目并没有跟风四代宅，而是采取的传统产品设计，最惊艳的莫过于112㎡做成了四室两厅两卫设计。

| 保利天瑞

保利天瑞，号称西安主城区800亩超级人居大城，从5年前就备受市场期待。

今年2月终于摘得项目的首批两宗住宅地块，分别是 63.2亩、11.4亩，率先动工的是位于雁翔路上青龙寺地铁站旁的63.2亩地块。

项目拿地后对于产品信息严格控制，但工程进度很快。

根据我们掌握的最新消息，项目采用的是保利旗下天字系最高端的产品系列，打造复刻唐朝宫殿园林的纯中式改善产品，产品面积为139-165-179-220㎡，超四代宅设计，赠送南北双阳台。

项目售楼部样板间预计在5月初开放，开盘时间在5月份，五一期间进行排卡。

| 铁建越秀·高新璞悦

铁建越秀·高新璞悦，项目最大看点是拥有高新唯一洋房产品的项目，同时项目还位于三环内科技路沿线，南侧紧邻口袋公园，区位无人能及。

该项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品（边厅、横厅两款户型），均采用“第四代住宅”设计，尺度感均打破市场上同类产品的设计天花板，市场期待值很高。

五一期间，项目城市展厅开放，值得一去。

| 华发锦宸赋

这是曲江CCBD南区，继金茂璞悦曲江之后，又一座颇受市场期待的豪宅产品。

目前项目的前期宣传已大面积铺开，已知的信息是，打造的纯粹高端人居约220-270㎡产品。

同时项目集结goa大象设计、JTL景观刘展、梁志天室内设计、杜康生灯光团队四大"豪宅御用天团"；项目打造了80㎡私宴厅、壁球馆、恒温泳池等配套；项目引入顶级物业服务；产品拥有环幕端厅、三露台等创新设计……

这些信息的叠加，让大众对产品更为期待。

据悉，该项目将于5月6日在陕西大剧院举行产品发布盛典，实景展示即将亮相。

土地市场 ，“多个”地王轮番上阵

除了纯新盘带来的市场震撼外，5月份西安的土地市场同样备受瞩目。

一方面，和4月份城区仅越秀&高科拿到3宗94亩涉宅土地外，5月份西安城区将有19宗涉宅、商业、商服地块共计892.5亩，其中涉宅土地共计14宗796亩。

涉及浐灞国际港、高新区、曲江新区、经开区、沣东新城、泾河新城等多个板块。

另一方面，5月份即将成交的这些涉宅土地在有所新“突破”。

最具看点的是：

其一，将诞生目前西安今年新单价“地王”

该宗地位于曲江新区，地籍标号为QJ8 9-37，容积率仅为1.7，建筑限高25米，具体在金地世家风华西侧，多公园包围。

地块挂牌起始价为10.3亿元，折合楼面地价13935.49元/㎡起，是今年目前西安新单价地王。

其二，时隔8个月后，港务新单价地王诞生

在其他区域通过降容降地价吸引开发商时，港务区的新单价地王则不停更换，更换周期最多一年时间。

继招商蛇口在去年9月30日拿下当年的新地王后，今年奥体核心以北片区推出了最后一宗涉宅地块。

该宗土地就是位于绿城全运村木兰郡西南角、地籍标号为GW1-14-3-1的宗地。

宗地占地30.79亩，容积率2.2，限高54米，楼面地价为9889.5元/㎡起，预计在5月29日挂牌结束。

除此之外，奥体核心以南片区还有一宗占地82.676亩、容积率为2.5的涉宅地块在5月7日上午10点拍卖。

宗地看点是，奥体核芯以南片区最后一宗近百亩地块，距离地铁3号国际港务区站更近。

其三，高新区2025年首宗万元地出让

去年西安万元地诞生在高新区，且同一天诞生了2宗。

今年高新区的首宗万元地出现在5月份，该宗地地籍标号为GX3-24-22，位于去年首宗万元地——保利天瓒的北侧，宗地起始楼面地价为11005.74元/㎡起。

地块周边豪宅扎堆，溢价地块围绕，宗地是占地70多亩的方正地块，看点颇足，预计在5月16日挂牌结束。

其四，保利云谷二期项目将来？

从去年开始，沣东融合片区走向了快速发展干道。

保利率先入驻，上个月越秀&高科大手笔拿地，高新一中沣东中学初中（科创）校区和沣东新城科创第一小学即将动工。

伴随着保利云谷和著一期的热销，位于北侧的二期即将落地，宗地地籍标号为FD4-7-22，占地75.19亩，预计在5月8日挂牌结束。

除此之外，沣东时光序以北的两宗涉宅土地将回炉重新出让，伴随着北侧西安国际足球中心即将投入使用，宗地能否成功出让？我们拭目以待。

另外，经开区刚家寨二批次地块、西咸泾河新城也将在5月份迎来土地成交，一时间热度非凡。

我们一起期待5月份的到来。