你好，我是曹搏士！

最近不少买房人私信我，问我能不能帮忙谈下价格。

可能是对其服务的经纪人不满，觉得在谈判中各方面没做到位；实际上，这两天我谈了三个单子，最后成功签约的也就一单，另外两单也是因为价格有差距，双方各自回家再商讨一下。

孙子兵法云：知己知彼、百战不殆，但是传着传着就变成了知己知彼百战百胜，《孙子兵法》从始至终讲究的并不是战胜执法，而是不败执法！

从最近的谈判情况来看，买房人大砍价是件很正常的事情，但是在谈判桌上和房东面对面砍价成功的几乎很少。而那些最终成交的房子往往都是前段时间谈判没成功，然后经过一段时间的降价，最后被“守株待兔”的人等到了。

上面这段话可能比较绕口，我们举个非常简单的例子：一个20多岁的年轻、漂亮姑娘，你让他嫁给一个各方面条件她都看不上的男人，她肯定是不愿意的；如果随着年龄的增长，来到了30岁，说不定就嫁了。但是你在她20多岁的时候说服她嫁人，那是件很难的事情！

所以咱们想以低价买房，最佳的策略是等，而不是再换个中介去谈！我这两天谈的三个单子中，一单是等出来的价格；两单都是因为现场价格砍不动，最后双方再回去考虑！

难道就这样熬下去吗？

对！市场下行的时候，卖房人熬不住，就降价；市场上行的时候，买房人熬不住，就加价！

我们再回到学区房上，昨天我们讲了《金三银四已结束，2025年南京的学区房是涨是跌？》，今天我们来讲一讲秦淮、鼓楼、玄武的学区房价格！

秦淮区——钟英中学

这所经常出中考状元的学校，怎么可能跑得过学区房大盘点呢！去年该所学区对应的小区——王府园，更是进入年度交易量排行榜第四的宝座，今天咱们就来盘盘他

2024年3月，71.92平 单价：36429元/平 总价：262万

2025年4月，71.23平 单价：36361元/平 总价：259万

从价格上来看，王府园小区价格基本没动。今年买并没有比去年买讨到任何便宜，如果非要“吹毛求疵”这降价的3万块钱，那你去年买回来出租的租金也比这3万块钱多！

玄武区——北京东路小学

如果你真的不知道某个城市的好学区在哪里，闭着眼睛买市政府或者省政府旁边的学校准不错。

今天选取的小区——公教一村；听这个小区的名字你就知道他旁边的学校不会差。公是政府公职人员的“公”字；教是教师的“教”字；组合在一起就叫：公教！公教一村的名字就是这么来的

2024年3月，73.19平 单价：68315元/平 总价：500万

2025年3月，60.45平 单价：55913元/平 总价：338万

两套都是顶楼带阁楼的房子，面积所有不同，所以从单价来看，这价格也是降了1.3万/平

鼓楼区——拉小

说完了市政府旁边的学区，我们再来说一说省政府旁边的学区。今天选取的小区是怡景花园

2024年3月，62.65平 单价：57781元/平 总价：362万

2025年3月，62.65平 单价：50438元/平 总价：316万

虽然同样是顶级的学区房，面对降价照样没有“免死金牌”，但是相比较前两年的“拦腰砍半”，这次降幅确实缩小了！