楼市报复性反弹！1月成交暴涨26%，价格也将稳住

2025-02-02 10:38:39 巴蜀侯宗元财经

最近，根据可瑞尔研究院的数据显示，2025年1月，截止放假前，重点城市的新房成交暴涨了26%！虽然这并不是全国的数据，但

最近，根据可瑞尔研究院的数据显示，2025年1月，截止放假前，重点城市的新房成交暴涨了26%！

虽然这并不是全国的数据，但是重点城市主要一线城市和热点二线，这些城市是全国楼市的风向标，也是基本盘，因为只有他们稳住了，那么楼市也就稳住了。

这说明两个趋势。首先，房地产的算是正式软着陆了。从去年以来成交开始恢复，到同步转正，这个趋势是越来越明显的。由于今年1月是春节，本来并不被看好是市场，成交依然是很亮眼的，这说明楼市的复苏并不是昙花一现，而是一个至少小周期级别的复苏。

第二个趋势，是成交量稳住之后，价格也会逐渐稳住。根据历史经验看，量在价先。而且根据统计局数据显示，新房价格环比上涨的城市正在增多，二手房环比上涨的城市也开始增加。

当然，这并不意味着楼市会重新成为经济增长支柱。实际上，从2008年之后，就不把房地产当作支柱产业了，只是楼市的发展太猛了，甚至可以说失控了，然后又失速了，从支柱变成了扯后腿的那个。

现在，我们至少可以认为房地产不会扯后腿了。而未来，我认为除开以上重点城市，大部分城市的房价可能都不会怎么上涨了，未来无论是房价，还是经济增长以及就业机会，都应该会更加集中在这些重点城市之中，以后如果涉及以上决策，一定要选好城市。

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评论列表

海豚 44

2025-02-03 08:15

报复性吹牛吧？怎么稳价格？用嘴巴稳吗？你倒是拿出真金白银出来买啊[呲牙笑]

超级马里奥 回复 02-06 17:27
精辟

春回地暖 33

2025-02-03 15:30

又一个中介放出的家伙，出来胡说八道。

用户10xxx99 26

2025-02-04 03:10

张口就编啊！为了忽悠人来接盘都疯狂到这种地步了吗

吾爷 18

2025-02-02 17:57

没有经济，没有人口，没有收入，除非国家发钱，刚需誰好搭上30年的劳动买房，不吃不喝不生病不失业呀

心静与事无争 回复 02-02 23:45
关闭电商外卖等平台，拆迁取消房票和安置房建设，增加就业岗位提高工资待遇收入才是救我们各行各业

用户14xxx05 14

2025-02-03 16:09

也将稳住是哈意思，也就是还在下降吧[吐舌头咯][吐舌头咯]

海豚 13

2025-02-03 08:15

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？

蓝色海洋 12

2025-02-03 19:02

买房暂时送钱[好生气][好生气]，今买明暂时可以卖，交易费暂时低点[好生气]

前方之风 9

2025-02-04 09:19

都别劝了，这种过节时吹一波的还用劝？好言难劝去死鬼

银砖 9

2025-02-03 17:37

25春0A:近3~5年间全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~30%左右。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些个老实人听了煤体涨价欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价提高了。但根本没有一个成交的。只有比市场的挂牌价低5~10%左右，容易出手。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 25年1月全国房价近三年跌幅平均为50%，，一些区域的房价回落30%~60%，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。惠州大亚湾。二手新房，现新房跌50%。天津近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%，天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港武清，宝坻汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。

华电 9

2025-02-04 08:29

25春0C:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。