韩国作为一个娱乐产业占据了半壁江山的国家，韩娱的影响力在世界范围之内都是清晰可见的，所以作为扛起韩国经济的重要支柱之一，韩娱中的许多知名组合都能有机会到青瓦台与韩国领导人见面。

众所周知，一个行业一旦拥有了高热度高收入，那么就会引来更多的人趋之若鹜，竞争压力也会变得愈发激烈，所以韩国艺人的自杀率非常之高。

然而从近几年的数据来看，韩国不仅仅艺人的自杀率高，就连普通人的自杀率也明显增加，而导致许多韩国民众自杀的重要原因之一，就是生活压力与负担过大。

区域成交量暴跌70%，房东还不起钱且租客竹篮打水一场空，于是一个又一个惨案在韩国发生。那么为什么韩国会出现这样的情况？

韩国房地产之所以暴雷，其中一个重要原因就是美元的不断加息。2023年，美元债券已达到了发行上限，早在4月份的时候，美国就面临着违约的风险，债务危机加剧。

这足以证明疫情爆发之后的几年，美元加息已经远远超越了合理的范围，但遗憾的是这并不是其他国家能够左右的。

而近几年一直与美国保持紧密联系的韩国，自然首当其冲地成为了美元加息的受害者。这几年，韩国整体的经济受到剧烈影响，通货膨胀指数不断攀升，国家经济一度陷入了僵持状态，然而让韩国雪上加霜的，除了外部原因以外，还有本国制度的极限拉扯。

虽然通货膨胀对一国的经济影响十分可观，但还是美国的受影响程度更深，并不至于让韩国经济崩盘，顶多只是最后引爆炸弹的导火索。但真正在韩国埋雷的，还是韩国的全租房制度。

所谓全租房制度，与我们国家普通的租房并不相同，说的就是租客在开始的时候就将租房的金额一次性交齐给房东，市场价基本上为正常房价的二分之一或四分之三左右。

此后，租客与房东协商好租房期限，房东于租房到期之后再将租客的钱全部返还。由此一来，房东有了更多的金钱用于周转，而租客也能够用更低的代价获得住所。

也就是借此契机，韩国炒房热潮兴起，其实炒房这样的投机行为在每个国家都有相关案例，但都没有像韩国这样的全租房制度来的更加挑战极限。乍一听好像是笔稳赚不亏的买卖，但这背后却隐藏着巨大的隐患，其中便包括了美元加息的影响。

因为在韩国，一般的租客是无法一次性负担全租房制度所规定的房价，所以为了能够获得住房，大家往往都会选择银行贷款，这就导致一旦银行利率暴增，租户们失去贷款能力，房东们的收入便大大降低。

而另外一边，房东们为了能够最大限度地获得租房上的利润，他们就会利用房客们交来的租金到市场上换取更多的房子，但只要资金链一旦断裂，就会导致最后入不敷出。所以一环扣一环，韩国的经济很快就产生了一种恶性循环。

由此可见，像全租房制度这样超前消费带来的弊端要远远大过于收获的效益，虽然我们提前享受了住房的福利，但若是国家经济失衡，房地产行业的市场萎缩，那么无论是房东还是租客都会变得十分被动。

房地产行业不是小孩子过家家，一旦投机失败一切便会成为一场空，投入的金钱与精力也会在顷刻间化为乌有。

房东们还不起租客的钱纷纷逃跑，而有的租客们也因无力偿还银行贷款而选择自杀，所以这也是为什么韩国自杀率高居不下的重要原因之一。正是因为这样的例子不胜枚举，现在我国已经开始严厉打击炒房行为。

有了韩国的前车之鉴，我们个人也应当从中吸取教训，希望大家真正是为了自身居住需求才选择购房，拒绝超前消费，拥抱理性消费，这是我们作为消费者应该也必须遵守的法则。

房地产行业一直以来都十分热门，也是展现国家经济水平的重要指标之一。

而从韩国的现状来看，如若他们不立刻调整全租房制度，加强国家的宏观调控，那么接下来还会有更多的人惨遭全租房制度弊端的危害，韩国的经济也恐将出现新一轮的暴跌，产生无法挽回的损失。