地王频繁出现。地价居高不下叠加政府各部门的管控成本、税费占了一手房房价的绝大多数成本。居民住宅两三千块钱的土建和粗装修的建筑成本相对于房价来说，占比多少要和当地的房价来对比。即使像北上广深这样的超一线城市，建筑里钢筋水泥模板和机械费用，也比全国其它地方差别不大。
那么怎么看待和运用承载了国家重大功能和金融属性的土地财政的房地产呢？
首先要根据一线城市和房地产的不同地段，定义房地产价格。房地产价格依然要以地价为主才能保国家和地方政府的财政收入，收缩中小城市的房地产市场，严格限制中小城市的高层住宅，严格限制土地审批，根据市场情况对中小城市进行活动开发，到期的住宅及时清退出市场，保持市场活力。对于大城市，大城市也是在拆拆建建中发展起来的。关键是大城市的资源优势，根据城市的发展情况进行产业和商业的优化规划，大中小户型的住宅进行动态调整，合理设置公共租赁住宅，有条件的家庭配置商品住宅。住宅合理的使用期到期后不再续约及时清退和拆除。只有活水才能让财政活起来。严格限制住宅土地的供应，才能让现在的已经膨胀和饱和的住宅市场逐步恢复健康。严格的限制地价和房价，防止房姐和房叔这样的土地占有者出现。国家收购住宅或成立国有平台公司收购住宅用于租赁。
房地产目前的状况是要释放购买需求，无论是降首付还是降利率。但最根本的是要让人们在不消费降级的条件下，能够支持住房需求。在住房、教育、医疗和养老成为中国不断缩减缩减的人口的影响因素的情况下。
专家就不要再建议增加人口了，趁着人口老龄化，适度缩减人口总量，提高人口素质。美国西欧也不是靠着人口数量来达到经济优势的。人口众多再增多来获取市场优势本就是伪命题。
评论列表